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APARTAMENTO - 2 QUARTOS - NITEROI - DESOCUPADO
NITEROI - RJ
Tipo de Imóvel: Apartamento
Disponível em: 13/04/2025
Quartos: 2
Garagem(s): 1
Área Privativa: 68.00 m²
R$ 241.000,00
R$ 260.001,89
Condições de Pagamento
Financiamento
Parcelamento
Consórcio
FGTS
Características da Região
Região Litorânea
Região Metropolitana
Informações do Imóvel
Número do Imóvel: 144440328527-8
Situação: Desocupado
Ofício: 18
Edital: Leilão SFI - Edital Único0011/0225 - CPA/RE
Endereço: ESTRADA FRANCISCO DA CRUZ NUNES,N. 695 APTO. 103 BL 03, ED. JATOBÁ, LARGO DA BATALHA - CEP: 24310-340, NITEROI - RIO DE JANEIRO
Projeção de Custo Parcial:
Custo Projetado: R$ 296.402,16
Exibe a composição dos custos parciais de compra de um imóvel, não considerando juros ou financiamento bancário.
Avaliação Inteligente
Nota do imóvel:
A nota será calculada considerando variáveis como localização, infraestrutura e potencial de valorização.
Classificação geral:
A classificação será determinada com base na nota e na comparação com imóveis similares na mesma região.
Análise detalhada:
Os fatores que influenciam o valor e a atratividade do imóvel serão analisados com base em informações do mercado e dados históricos da localidade.
1. Índices e Métricas Complementares
• Liquidez do Imóvel: “A liquidez será estimada com base em transações recentes na região, indicando o tempo médio para revenda.”
• Índice de Risco do Leilão: “Os fatores jurídicos e judiciais serão avaliados para estimar a segurança do imóvel (pendências, ocupação etc.).”
• Rentabilidade Estimada: “Será calculada considerando o valor de compra e o potencial de aluguel ou venda futura.”
• Custo Total de Aquisição: “Inclui taxas, impostos, regularização e possíveis reformas, fornecendo uma visão mais realista.”
2. Classificações Específicas
• Comparação com Mercado Regular: “Quanto mais barato está o imóvel em relação ao valor médio de mercado na região.”
• Potencial de Valorização: “Projeção baseada em tendências urbanísticas e econômicas, como investimentos públicos e infraestrutura.”
• Classificação por Tipo de Investidor:
🏠 Ideal para Moradia: Boa infraestrutura e qualidade de vida.
💰 Ideal para Investimento: Alta liquidez e rentabilidade.
🔨 Ideal para Revenda: Grande potencial de valorização após reformas.
3. Inteligência Artificial e Previsões
• Simulador de Valorização: “Projeção de preço futuro com base em dados históricos e previsão do mercado imobiliário.”
• Análise de Riscos Automática: “Modelo de machine learning que identifica riscos potenciais, como disputas judiciais e chances de inadimplência.”
• Sugestão de Estratégia: “Recomendações sobre o melhor momento para comprar, segurar ou vender o imóvel.”