A ficha de cada imóvel da Caixa, explicada
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A resposta curta
A ficha é a página de cada imóvel. Ela junta o que a Caixa publica sobre ele: valor mínimo, avaliação, desconto, datas, formas de pagamento, situação, dívidas e o link para o edital. Ela mostra também o custo até as chaves, o histórico do preço e os imóveis parecidos.
A ficha abre ao tocar num imóvel da busca, do mapa ou da agenda.
Como a ferramenta aparece na tela
O que aparece no alto da ficha?
O título com o tipo, o bairro e a cidade, as fotos e a placa do preço, que resume a venda em poucas linhas.
- O valor mínimo de venda e o desconto sobre a avaliação da Caixa.
- O preço do metro quadrado.
- A data de cada leilão, com quantos dias faltam.
- Se a Caixa aceita financiamento e FGTS.
- O link para o imóvel no site da Caixa e o dia dos dados, como em Dados da Caixa de 03/11.
O que olhar antes de dar o lance?
O bloco Antes de dar o lance resume as regras de venda do imóvel: a forma de pagamento, quem paga o condomínio e o IPTU atrasados, a posse, os prazos e o pior caso.
Logo abaixo vem o texto da Caixa sem corte e o botão Abrir edital no site da Caixa. O edital é a regra que vale, e a ficha o resume sem substituí-lo.
A ficha não é laudo. Ela não diz como o imóvel está por dentro nem se a matrícula tem problema. Para isso, leia a matrícula e visite o imóvel quando der.
Que dados a ficha rápida traz?
O tipo, os quartos, as vagas, as áreas, a situação, a modalidade, o leiloeiro, o número da matrícula e o número do imóvel na Caixa.
Quem entrou na conta baixa a matrícula, o edital e a ficha do imóvel em PDF, direto da página.
Se um dado parece errado, o botão Algo errado? manda o aviso, sem pedir conta.
O preço está bom para a cidade?
O indicador de oportunidade compara o imóvel com os outros à venda na mesma cidade e dá uma nota, com os sinais que pesaram e a explicação da conta. Sem imóveis comparáveis bastantes na cidade, ele diz isso em vez de dar a nota.
O histórico do preço aparece quando a Caixa já publicou o imóvel com preços em dois dias ou mais. Ele mostra cada preço e a data em que mudou.
No fim da ficha ficam os parecidos: até quatro imóveis do mesmo tipo, com preço e área entre a metade e o dobro dos deste.
Quanto vou gastar no total?
A ficha do imóvel à venda mostra o custo até as chaves a partir do valor mínimo. A conta põe a entrada, a comissão do leiloeiro, o ITBI, a escritura e as dívidas que a Caixa publica.
O botão Simular no Meu painel abre o simulador com o imóvel. Lá você muda o lance, soma a reforma e vê a parcela. Como cada campo funciona está em Simulador investir ou morar.
A ficha abre ao tocar num imóvel da busca, do mapa ou da agenda.
Perguntas frequentes
A ficha substitui o edital?
Não. A ficha resume o que a Caixa publica, e o edital é a regra que vale na compra. Leia o edital antes de qualquer lance.
Preciso de conta para ver a ficha?
Não. A ficha inteira é aberta. A conta serve para baixar a matrícula, o edital e a ficha em PDF e para guardar o imóvel.
O que acontece com a ficha quando o imóvel sai da venda?
Ela fica no ar como encerrada, sem preço e sem o custo até as chaves, com os dados que o imóvel tinha.
De quando são os dados da ficha?
Da última leitura do site da Caixa, uma vez por dia, por volta das 22h de Brasília. O dia aparece na placa do preço.
Outras ferramentas
- Simulador investir ou morarSome o lance, o ITBI, o cartório, a comissão, as dívidas e a reforma de um imóvel da Caixa e veja o lucro de revender ou a parcela para morar.
- ComparadorPonha de dois a quatro imóveis da Caixa lado a lado: preço, avaliação, desconto, metro quadrado, área, datas e pagamento, com o melhor de cada linha marcado.
- Meus imóveisGuarde até duzentos imóveis da Caixa, veja cada um na fila do Meu painel pela chance de caber no bolso e receba aviso quando o preço ou a data mudar.