Simulador para investir ou morar em imóvel da Caixa
Atualizado em
A resposta curta
O simulador fica no Meu painel, no imóvel escolhido. Ele soma o lance, o ITBI, o cartório, a comissão do leiloeiro, as dívidas, a desocupação e a reforma. A aba Investir mostra o lucro de revender, e a aba Morar, a parcela do financiamento. Os campos já vêm preenchidos.
O simulador fica no Meu painel, embaixo do imóvel escolhido. Na ficha de um imóvel à venda, o botão Simular no Meu painel o abre com aquele imóvel.
Pede conta: o botão passa pela janela Entrar ou criar conta e volta para a ferramenta.
Como a ferramenta aparece na tela
Que custos o simulador soma?
Os da compra e os de manter o imóvel até vender ou mudar. São dezessete campos, em grupos.
- Compra: o lance, a comissão do leiloeiro, o ITBI e o cartório.
- Dívidas: o condomínio e o IPTU atrasados.
- Preparo: a desocupação e a reforma.
- Espera: o condomínio e o IPTU de cada mês até a venda.
- Venda: o valor de venda, a corretagem e o imposto de renda.
- Financiamento: a entrada, os juros ao ano e o número de parcelas.
O detalhe de cada custo da compra está no guia dos custos para comprar imóvel da Caixa.
De onde vêm os valores que já vêm preenchidos?
Do próprio imóvel e de regras fixas, que você troca quando tiver o número certo.
- O lance começa no valor mínimo, e o valor de venda, na avaliação da Caixa.
- A comissão do leiloeiro começa em 5%, a corretagem em 6% e o imposto de renda em 15%.
- O ITBI e o cartório vêm de uma tabela das 27 capitais. Nas outras cidades, começam em 2% e 3%.
- O condomínio e o IPTU atrasados começam no limite que a Caixa escreve no anúncio, quando ela dá um número, como 10% da avaliação.
- O financiamento começa com 20% de entrada, juros de 12% ao ano e 240 parcelas, e a venda, em 12 meses.
O que a aba Investir mostra?
O lucro líquido de comprar, preparar e revender o imóvel, depois dos custos e do imposto.
Junto vêm o retorno sobre o dinheiro posto, o retorno ao mês e o custo total. Mude o prazo até vender e o valor de venda para ver quanto cada um pesa no resultado.
O que a aba Morar mostra?
A parcela do financiamento pela tabela Price, com a entrada e os juros que você escolheu.
Ela mostra também quanto o lance fica abaixo da avaliação da Caixa e o custo até as chaves: o dinheiro que sai do bolso antes da mudança, com a entrada, os impostos, as dívidas e a reforma.
Quando a Caixa não financia o imóvel, a parcela da aba Morar fica só como referência. Se o imóvel aceita financiamento está na placa do preço da ficha.
Posso guardar a simulação?
Pode. O botão Guardar cenário, embaixo da conta, guarda o imóvel na sua lista e os números nele.
O cenário salvo volta quando você abre o imóvel de novo no Meu painel, e o imóvel guardado fica na fila dos candidatos, como explica Meus imóveis.
O simulador fica no Meu painel, embaixo do imóvel escolhido. Na ficha de um imóvel à venda, o botão Simular no Meu painel o abre com aquele imóvel.
Pede conta: o botão passa pela janela Entrar ou criar conta e volta para a ferramenta.
Perguntas frequentes
O simulador considera o aluguel?
Não. Ele não tem campo de aluguel. Para quem pensa em alugar, a conta da renda fica por fora.
O resultado é uma promessa de lucro?
Não. É uma conta com os números que estão nos campos. O preço de revenda, a reforma e as dívidas reais podem ser outros, e o edital diz quais dívidas são do comprador.
Por que o simulador não aparece em alguns imóveis?
Porque ele parte do valor mínimo. O imóvel sem valor mínimo ou já encerrado não tem simulador.
O que eu digito vai para algum lugar?
Não. A conta é feita no seu navegador. Só o cenário que você salva no imóvel guardado vai para a sua conta.
Outras ferramentas
- Ficha do imóvelO que a ficha de cada imóvel da Caixa mostra: valor mínimo, desconto, datas, pagamento, ocupação, dívidas, edital, matrícula e o histórico do preço.
- ComparadorPonha de dois a quatro imóveis da Caixa lado a lado: preço, avaliação, desconto, metro quadrado, área, datas e pagamento, com o melhor de cada linha marcado.
- Meus imóveisGuarde até duzentos imóveis da Caixa, veja cada um na fila do Meu painel pela chance de caber no bolso e receba aviso quando o preço ou a data mudar.