Quanto custa comprar um imóvel da Caixa além do preço

Quais custos existem além do preço?

Toda compra tem escritura ou contrato, certidões, registro e ITBI. Nas regras da venda online, também são seus o laudêmio e as taxas do cartório. No leilão e na licitação aberta, soma a comissão do leiloeiro. Dívidas e desocupação dependem de cada imóvel.

O corretor credenciado não cobra de você. A Caixa paga a comissão da imobiliária.

A entrada de pelo menos 5% não é custo extra. Ela é parte do preço, paga por boleto em 2 dias úteis.

Quanto é o ITBI?

Depende da cidade. O ITBI é um imposto municipal. Cada prefeitura define a alíquota. Confira a regra na prefeitura da cidade do imóvel antes da proposta. Na venda online e na venda direta, o ITBI é pago à vista. O ITBI é à vista mesmo se a prefeitura aceitar parcelar.

Em São Paulo, por exemplo, a alíquota padrão é de 3%.

A base de cálculo em São Paulo é o maior valor entre dois. Um é o valor da compra. O outro é o valor venal de referência da prefeitura.

Na arrematação em leilão, a base em São Paulo é o valor arrematado. A prefeitura pode arbitrar outro valor. A alíquota da arrematação é de 3%.

Em São Paulo, há uma alíquota menor no SFH. Vale para imóvel de no máximo R$ 725.808,00. Nele, a parte financiada paga 0,5%, no limite de R$ 120.968,00. O resto do valor paga 3%.

Esses números são de São Paulo, consultados em 01/11/2026. Outra cidade tem a própria regra.

Quem paga condomínio e IPTU atrasados?

Depende da modalidade e do anúncio. No leilão e na licitação aberta, essas dívidas são suas. A exceção é o edital e o anúncio dizerem que a Caixa paga. Na venda online e na venda direta, cada imóvel tem a própria regra no anúncio. Leia essa regra antes da proposta.

A Caixa dá um exemplo de regra para o condomínio. A dívida fica com você no limite de 10% da avaliação. O que passar disso, a Caixa paga. O exemplo é de imóveis que entraram à venda depois do leilão.

Às vezes, nem o anúncio nem a proposta falam do condomínio. Na venda online e na venda direta, a Caixa paga essa dívida inteira.

Se o anúncio põe a dívida com você, cabe a você levantar e quitar.

Na ficha, o bloco "Antes de dar o lance" faz essa conta em reais. Com a regra dos 10%, ele diz quanto fica com você.

Para o IPTU, a ficha mostra o valor acima do qual a Caixa paga tudo. Quando a dívida é toda sua, diz "Fica todo com você".

Quando a frase da Caixa não vira conta, a ficha mostra "Como a Caixa escreve". Com as duas contas feitas, o bloco soma o pior caso.

Quando existe comissão do leiloeiro?

No leilão e na licitação aberta. Quem arremata paga 5% do lance ao leiloeiro. A comissão é paga à parte e não entra no preço do imóvel. Na venda online e na venda direta, não há essa comissão. A Caixa paga a imobiliária credenciada que atende você.

Você paga a comissão direto ao leiloeiro, no dia da arrematação. Sem esse pagamento, a proposta é desclassificada.

Os 5% de quem arremata estão no decreto que regula a profissão de leiloeiro.

Quem desiste no leilão paga multa de 5% do lance e perde a comissão paga.

Desocupar custa?

Sim, e o custo é seu. A desocupação de imóvel ocupado é responsabilidade de quem compra. Ela pode ser por acordo ou por ação na Justiça. O corretor pago pela Caixa orienta você nesse processo. Por isso, veja se o imóvel está ocupado antes da proposta.

Sem acordo, pode ser preciso entrar com ação na Justiça. A Caixa recomenda buscar orientação jurídica antes e depois da compra.

Na venda online, o imóvel é vendido no estado de ocupação em que está. A desocupação corre por sua conta.

A ficha do ImóveisFaixa diz se o imóvel está ocupado, desocupado ou não informado. No bloco "Antes de dar o lance", a posse vira "Com ocupante" ou "Sem ocupantes".

Há campanha que paga o ITBI e o registro?

Sim, a campanha "Comprou, Registrou". Ela paga o ITBI, a escritura, quando houver, e o registro. Vale só para imóveis identificados no anúncio da Caixa, no campo de descrição. O pagamento é à vista, com dinheiro seu, sem FGTS. A vaga depende do prazo e do limite de imóveis da campanha.

Quem paga essas custas é a empresa patrocinadora da campanha, não a Caixa.

Outras taxas, certidões e honorários não entram no benefício.

Não pague essas custas por conta própria. A Caixa não devolve o que você pagar.

O condomínio e o IPTU atrasados seguem a regra do anúncio, mesmo na campanha.

A escritura e o registro passam pela plataforma Documentall, de forma digital. O prazo da escritura segue de 30 dias corridos da homologação.

O que o ImóveisFaixa faz e o que não faz?

O ImóveisFaixa reúne os imóveis que a Caixa publica e relê os dados todo dia. A ficha transforma a regra de dívidas do anúncio numa conta em reais. O ImóveisFaixa não vende imóvel, não recebe proposta e não dá assessoria jurídica. Também não calcula o ITBI da sua cidade.

Na venda online e na venda direta, a proposta é feita no site da Caixa. No leilão e na licitação aberta, o lance é no site do leiloeiro do edital.

O caminho de cada modalidade está no guia como comprar imóvel da Caixa.