Quando o imóvel da Caixa aceita financiamento

Como saber se o imóvel aceita financiamento?

Leia as formas de pagamento no anúncio do imóvel, no site da Caixa. Cada imóvel tem as próprias condições de pagamento. O anúncio diz "Permite financiamento - somente SBPE" quando aceita. Quando não aceita, diz "Exclusivamente à vista". A Caixa não aceita outra forma além das do anúncio.

A Caixa diz que muitos imóveis permitem financiamento. Não são todos: há imóveis só à vista.

Na ficha do ImóveisFaixa, a linha de pagamento mostra o que o anúncio aceita. Por exemplo: "Aceita financiamento e FGTS".

Sem financiamento, a ficha diz "Só à vista, com dinheiro seu". Isso aparece no bloco "Antes de dar o lance".

A marca vem do texto de formas de pagamento do anúncio. Sem esse texto, vem da lista de imóveis que a Caixa publica.

A lista do ImóveisFaixa filtra os imóveis com financiamento. O filtro também vale por estado e por cidade.

Para usar o FGTS no mesmo imóvel, veja quando dá para usar o FGTS.

Quem financia: a Caixa ou o ImóveisFaixa?

A Caixa. Nas regras da venda online, o financiamento é um empréstimo habitacional feito com a Caixa. É da linha SBPE. Quem contrata tem de ser pessoa física. A Caixa analisa o risco de crédito e confere se há orçamento na linha. O ImóveisFaixa não financia nem analisa crédito.

Empresa não financia imóvel da Caixa. Ela pode comprar à vista. A proposta é feita pelo representante legal ou pelo corretor.

No leilão e na licitação aberta, quem rege a venda é o edital. Com financiamento, a Caixa exige o crédito aprovado antes do lance.

As condições do financiamento são as da Caixa na data do contrato.

O ImóveisFaixa não simula financiamento.

O que fazer antes da proposta?

Peça a aprovação do crédito antes da disputa. Vá a uma agência da Caixa ou a um correspondente Caixa, o CCA. Também dá para começar pelo App Habitação Caixa. Lá você conhece as linhas de crédito e passa pela análise de risco. Confira também se pode ter outro financiamento ao mesmo tempo.

Preencher o financiamento na proposta não garante a aprovação. As condições da análise são uma referência.

A Caixa analisa o crédito com os seus documentos e a sua renda.

Vai fazer mais de uma proposta com financiamento? Confira isso antes. O prazo do contrato vale para cada imóvel.

Quanto preciso ter de entrada?

Pelo menos 5% do valor total da proposta, com dinheiro seu. A regra vale mesmo que a análise aprove financiar 100%. A entrada é paga por boleto, em 2 dias úteis após a homologação. A Caixa a dispensa em eventos promocionais, em convênios e para os próprios funcionários.

Com a dispensa, o financiamento pode cobrir 100% do valor. Você e o imóvel ainda precisam cumprir as regras.

Fora a entrada, a compra tem custos como ITBI, escritura e registro.

A conta está em quanto custa comprar um imóvel da Caixa além do preço.

Em quanto tempo o contrato tem de sair?

Em 30 dias corridos, no máximo, contados da divulgação do resultado. O prazo vale mesmo se faltar dinheiro na linha de crédito. Se o atraso for seu, a Caixa pode cancelar a venda e aplicar penalidade. Por isso a aprovação do crédito vem antes da proposta.

Pago o boleto, vá à agência ou ao CCA em 3 dias úteis.

Leve os documentos pessoais, o comprovante do boleto e a proposta. A proposta fica em "Meus Resultados", no portal da Caixa.

Concluída a análise, a agência ou o CCA chama você para assinar o contrato.

Assinado o contrato, você o registra no Cartório de Registro de Imóveis.

E se o crédito não for aprovado a tempo?

O prazo de 30 dias não muda. Se o contrato não sai por motivo seu, a venda pode ser cancelada. A Caixa retém 5% do valor total da proposta como multa. O resto do que você pagou volta sem correção.

Restrição no seu cadastro conta como motivo seu.

Dá para trocar o financiamento pelo pagamento à vista. Para isso, o boleto da entrada tem de estar pago.

Feita a troca, você emite o novo boleto em 10 dias corridos do resultado.

Nos 7 dias corridos após a homologação, você pode desistir sem multa. A Caixa devolve todo o valor pago.

A desistência depois disso também pode bloquear o seu cadastro nas compras da Caixa.

O que o ImóveisFaixa faz e o que não faz?

O ImóveisFaixa reúne os imóveis que a Caixa publica e relê os dados todo dia. A ficha mostra se o anúncio aceita financiamento. O ImóveisFaixa não financia, não simula e não analisa crédito. Também não vende imóvel nem recebe proposta.

Na venda online e na venda direta, a proposta é feita no site da Caixa. No leilão e na licitação aberta, o lance é no site do leiloeiro do edital.

O caminho de cada modalidade está no guia como comprar imóvel da Caixa.