Dá para usar o FGTS para comprar imóvel da Caixa?

Que imóvel da Caixa aceita FGTS?

Aceita FGTS o imóvel cujo anúncio diz isso. Cada imóvel da Caixa tem as próprias formas de pagamento. Elas estão na página do anúncio, no site da Caixa. A Caixa não aceita forma de pagamento fora do anúncio. Se o anúncio não fala em FGTS, o FGTS não entra nessa compra.

Quando aceita, o anúncio diz "Permite utilização de FGTS". A frase vem com o aviso para consultar as condições e o enquadramento.

Na ficha do ImóveisFaixa, a linha de pagamento cita o FGTS quando o anúncio aceita. Ela diz, por exemplo, "Aceita FGTS" ou "Aceita financiamento e FGTS".

A ficha só marca o FGTS quando o anúncio da Caixa o aceita. O mesmo texto aparece no bloco "Antes de dar o lance".

A lista do ImóveisFaixa filtra os imóveis que aceitam FGTS. O filtro também vale por estado e por cidade.

No leilão e na licitação aberta, quem rege a venda é o edital. Confira nele e no anúncio se o FGTS é aceito.

Para o financiamento, veja quando o imóvel da Caixa aceita financiamento.

Quem pode usar o FGTS?

Pode usar quem tem pelo menos 3 anos de trabalho com FGTS. Os períodos se somam, na mesma empresa ou em empresas diferentes. Você não pode ter financiamento ativo no SFH, em nenhum lugar do país. Também não pode ter imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.

A regra da cidade vale também para as cidades vizinhas e a mesma região metropolitana.

Ser dono não é o único impedimento. Também conta ser possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário desse imóvel.

A lei do FGTS permite usar o saldo na compra da moradia própria. Ela exige os 3 anos de trabalho com FGTS.

O FGTS usado tem de ser seu ou de quem compra com você na proposta.

Que imóvel nunca aceita FGTS?

O FGTS não serve para imóvel comercial nem rural. Também não serve para terreno sem construção. O imóvel tem de ser residencial urbano e servir de moradia para você. Comprar para um parente ou para outra pessoa também não vale. Essas regras são da Caixa para o uso do FGTS na moradia.

• A avaliação do imóvel tem de ser de no máximo R$ 2.250.000,00, em qualquer estado.
• O imóvel não pode ter recebido FGTS numa compra registrada há menos de 3 anos.
• O imóvel precisa ter matrícula no cartório, sem registro que impeça a venda.
• Na avaliação final, o imóvel precisa estar em condições de moradia, sem defeitos de construção.

Os imóveis da campanha "Comprou, Registrou" não aceitam FGTS. Nessa campanha, o pagamento é só à vista, com dinheiro seu.

Na avaliação para o FGTS, o imóvel precisa estar em condições de moradia.

Preciso de entrada mesmo usando o FGTS?

Sim. A Caixa exige entrada de pelo menos 5% do valor da proposta. A entrada é paga com dinheiro seu, por boleto. A regra vale mesmo com FGTS ou financiamento. Vale também quando a análise de crédito aprova 100% do valor.

A Caixa dispensa a entrada em eventos promocionais, em convênios e para os próprios funcionários.

O boleto da entrada vence em 2 dias úteis após a homologação da proposta.

Na compra à vista com FGTS, há a Taxa de Intermediação do FGTS. O valor está na tabela de tarifas da Caixa.

Quando ir à agência ou ao correspondente?

Antes da proposta. Vá a uma agência da Caixa ou a um correspondente Caixa, o CCA. Lá conferem se você e o imóvel cumprem as regras do FGTS. Sem essa conferência, a venda pode ser cancelada por falta do contrato no prazo. A Caixa pede isso na venda online e no leilão.

Marcar o FGTS na proposta não garante a aprovação. As condições da consulta são uma referência. Valem as da data do contrato.

Pago o boleto, vá à agência ou ao CCA em 3 dias úteis. Leve os documentos pessoais, o comprovante do boleto e a proposta.

O contrato tem de ser assinado em até 30 dias corridos da divulgação do resultado.

O ImóveisFaixa não consulta nem libera o seu FGTS.

Posso fazer duas propostas com FGTS ao mesmo tempo?

Não. Você só pode ter uma proposta ativa por vez com FGTS. Isso vale para qualquer imóvel, em qualquer modalidade de venda da Caixa. Com duas ou mais, todas viram propostas à vista com dinheiro seu. Você tem 2 dias úteis para pagar a diferença de cada uma.

Sem o pagamento no prazo, as propostas são canceladas. A Caixa aplica multa e bloqueia o seu cadastro.

Segundo a Caixa, a regra evita usar o FGTS para ganhar prazo.

O que o ImóveisFaixa faz e o que não faz?

O ImóveisFaixa reúne os imóveis que a Caixa publica e relê os dados todo dia. A ficha mostra se o anúncio aceita FGTS. O ImóveisFaixa não consulta saldo, não libera FGTS e não analisa crédito. Também não vende imóvel nem recebe proposta.

Na venda online e na venda direta, a proposta é feita no site da Caixa. No leilão e na licitação aberta, o lance é no site do leiloeiro do edital.

O caminho de cada modalidade está no guia como comprar imóvel da Caixa.