Como comprar imóvel da Caixa, passo a passo

Quem pode comprar imóvel da Caixa?

Pode comprar quem tem 18 anos ou mais. O emancipado de 16 a 18 anos também pode.

Empresa compra por meio do representante legal. O microempreendedor individual, o MEI, não pode comprar.

São as regras gerais da Caixa. Cada imóvel, porém, tem as próprias regras no edital ou nas regras da venda. Leia as do imóvel escolhido antes de qualquer proposta.

Qual a diferença entre venda direta, venda online, licitação aberta e leilão?

Muda onde você faz a proposta e como a Caixa escolhe quem compra.

Na lista de imóveis, a Caixa chama a venda direta de Venda Direta Online. Nas regras, de Compra Direta. Nela, vence a primeira proposta que alcança o valor mínimo.

A venda online tem um prazo com cronômetro. Uma proposta nos 5 minutos finais prorroga o fim em mais 5 minutos. Vence a maior proposta quando o cronômetro zera.

No leilão e na licitação aberta, quem conduz a disputa é o leiloeiro do edital. Vence a maior proposta, e o leiloeiro recebe 5% de comissão.

No ImóveisFaixa, o filtro venda direta junta a Venda Direta Online e a Venda Online. Por isso, nem todo imóvel desse filtro vai para a primeira proposta. A modalidade de cada um está na ficha do imóvel.

O que fazer antes da proposta?

Leia o edital ou as regras da venda do imóvel escolhido, do começo ao fim.

• Leia a matrícula do imóvel. Ela mostra o dono e o que pesa sobre o imóvel.
• Com FGTS ou financiamento, peça a aprovação do crédito antes da proposta.
• Separe a entrada: pelo menos 5% do valor, com dinheiro próprio.
• No leilão e na licitação aberta, cadastre-se no site do leiloeiro. Cadastre-se também no portal da Caixa.
• Em todas as modalidades, você escolhe uma imobiliária credenciada pela Caixa.

A entrada é paga com dinheiro próprio. Isso vale mesmo quando o resto vem do financiamento ou do FGTS.

A Caixa analisa o crédito com os seus documentos e a sua renda. A análise sai antes da proposta, não depois.

O ImóveisFaixa não analisa crédito. Também não diz se o seu pedido vai ser aprovado.

A Caixa diz que não há previsão de chaves para visita. O imóvel é vendido no estado em que está. Por isso, o edital e a matrícula são a sua principal informação.

Onde se faz a proposta ou o lance?

Depende da modalidade: no site da Caixa ou no site do leiloeiro do edital.

Na venda online e na venda direta, a proposta é feita no site da Caixa. Na proposta, você indica a imobiliária credenciada que vai acompanhar a compra.

No leilão e na licitação aberta, o lance é no site do leiloeiro. O leiloeiro de cada data está no edital e no calendário de leilões da Caixa.

A ficha de cada imóvel no ImóveisFaixa mostra a modalidade, o leiloeiro e o prazo. As datas dos próximos leilões estão na agenda de leilões.

Ganhei: o que acontece depois?

Você paga o boleto, assina o contrato e registra o imóvel no cartório.

• Na venda online, a Caixa homologa a venda em até 5 dias úteis.
• Você paga o boleto em até 2 dias úteis depois da homologação.
• Você gera o boleto na área logada do portal da Caixa.
• O contrato ou a escritura é assinado em até 30 dias corridos.
• Com o contrato assinado, você o registra no Cartório de Registro de Imóveis.
• Você tem 60 dias, após o pagamento ou o contrato, para entregar a matrícula registrada.
• Na prefeitura, você troca a titularidade do imóvel.

Os prazos até o boleto contam em dias úteis. O prazo do contrato conta em dias corridos.

O imóvel só passa a ser seu com o registro na matrícula. Até lá, quem consta como dono é a Caixa.

No leilão e na licitação aberta, a comissão do leiloeiro é de 5%. Ela é paga à parte, fora do preço do imóvel.

Quais custos e dívidas ficam com você?

Os custos de escritura ou contrato, certidões, registro e ITBI são seus.

• O ITBI é pago à vista, mesmo que a prefeitura aceite parcelar.
• Se o imóvel estiver ocupado, a desocupação é por sua conta.
• No leilão, o condomínio e o IPTU atrasados são seus. A exceção é o aviso no edital e no anúncio.
• Na venda online e na venda direta, o anúncio diz quem paga essas dívidas.
• Se o anúncio e a proposta não falam do condomínio, a Caixa paga essa dívida.

Some esses valores ao lance antes da proposta. A ficha do imóvel e o edital ajudam nessa conta.

Cada custo, com quem cobra e quando, está em quanto custa comprar imóvel da Caixa.

Posso desistir da compra?

Na venda online e na venda direta, sim. Você tem 7 dias corridos após a homologação.

Nesse prazo, a Caixa devolve todo o valor que você pagou.

Passados os 7 dias, vale o que as regras da venda dizem sobre a desistência. Leia esse item antes da proposta.

No leilão e na licitação aberta, não há prazo de arrependimento. Quem desiste paga multa de 5% do lance e perde a comissão paga.

O que o ImóveisFaixa faz e o que não faz?

O ImóveisFaixa reúne os imóveis à venda da Caixa e organiza os dados.

• Mostra a avaliação da Caixa, o preço e o desconto sobre ela.
• Mostra a modalidade, o leiloeiro, as datas e o número da matrícula.
• Com a conta grátis, você baixa a matrícula de cada imóvel.

O ImóveisFaixa não é a Caixa nem leiloeiro. Não vende imóvel e não recebe proposta nem lance.

A proposta e o lance são feitos no site da Caixa ou do leiloeiro.