Como fazer a proposta de imóvel no site da Caixa

O que preciso antes de entrar no site da Caixa?

Você precisa do Login CAIXA, com CPF e senha. No primeiro acesso, faça o autocadastro em "É novo por aqui? Cadastre-se". Confira no anúncio as formas de pagamento do imóvel. Com financiamento, o crédito tem de estar aprovado antes da proposta. Com FGTS, consulte antes uma agência ou correspondente da Caixa.

O cadastro é só de pessoa física. A proposta de uma empresa é feita pelo representante legal ou pelo corretor.

Todos os compradores da proposta precisam ter cadastro. Cabem no máximo 8 proponentes por proposta.

Um corretor credenciado atende você? Peça o número do CRECI dele antes de começar. Depois de gravada a proposta, não dá para trocar o atendimento.

Nas regras, a Caixa chama a venda direta de Compra Direta. Na lista de imóveis, de Venda Direta Online. Nas duas modalidades, a proposta é feita só pela internet.

Na ficha do ImóveisFaixa, o "Nº na Caixa" ajuda a achar o mesmo imóvel lá. O link "Ver este imóvel no site da Caixa" abre a página dele.

Quais são as 7 etapas da proposta?

Depois do login, abra o imóvel e clique em "Fazer uma proposta". A proposta tem 7 etapas, nesta ordem. Primeiro, o imóvel, os compradores, a agência e o corretor. Depois, o pagamento, os dados bancários, o assessoramento e as declarações. No fim, clique em "Gravar proposta".

Na etapa 6, a jornada é digital ou convencional. Ela muda só a assinatura do contrato, a escritura e o registro.

Em alguns estados, não há corretor credenciado para a jornada digital.

Como funciona o cronômetro da venda online?

Na venda online, o imóvel recebe propostas enquanto o cronômetro corre. Vence a maior proposta quando ele chega a zero. Um lance maior nos 5 minutos finais prorroga a disputa por mais 5 minutos. Isso se repete enquanto alguém cobrir o maior lance. Na venda direta, não há cronômetro.

Na venda direta, vence a primeira proposta igual ou maior que o valor mínimo.

O lance intermediário sobe a sua proposta sem cobrir o maior lance. Ele melhora a sua classificação, mas não prorroga o cronômetro.

Quem está em 1º lugar não pode dar outro lance no mesmo imóvel.

O maior lance aparece em "Lances Registrados nesta disputa" e em "Minhas Disputas".

No empate, vence a proposta registrada antes.

No ImóveisFaixa, o filtro de venda direta traz também os imóveis em venda online. A ficha de cada um diz a modalidade e, com ela, se há cronômetro.

Quanto posso subir a cada lance?

A proposta começa no valor mínimo de venda do anúncio. Abaixo dele, a Caixa não aceita. A proposta pode passar do mínimo, ou do maior lance, em no máximo R$ 10.000,00. Do segundo lance em diante, cada aumento tem um valor mínimo. Esse valor depende do preço do imóvel.

Imóvel de R$ 500.000,00 ou menos: cada aumento é de pelo menos R$ 1.000,00.

Imóvel acima de R$ 500.000,00 e no máximo de R$ 1.000.000,00: pelo menos R$ 5.000,00.

Imóvel acima de R$ 1.000.000,00: pelo menos R$ 10.000,00.

Quando outro proponente dá um lance, o site sugere um valor maior para você. Você pode aceitar ou digitar outro valor.

Todo aumento entra como pagamento à vista, com dinheiro seu. Quem vence ajusta a forma de pagamento depois, em "Meus Resultados".

Ganhei: onde vejo o resultado e quando pago?

Na venda online, a Caixa homologa a proposta vencedora em no máximo 5 dias úteis. O prazo conta do fim do cronômetro. Na venda direta, a homologação sai logo após a proposta. O boleto fica em "Meus Resultados", no site da Caixa. Você tem 2 dias úteis para pagar.

O boleto é da parte que você paga com dinheiro seu. O contrato só começa depois desse pagamento.

Pague pelo banco na internet, no caixa eletrônico ou em outro banco. Cheque não é aceito.

Acima de R$ 500.000,00, só com dinheiro seu, o primeiro boleto é de 5%. O resto tem prazo maior, pelo valor da proposta. Esse boleto é pedido pelo e-mail ceven@caixa.gov.br.

Quem não venceu não paga nada.

Pegue o boleto só na área logada do site da Caixa, em www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. Não pague boleto que chegou por outro caminho.

Posso mudar ou cancelar a proposta?

Sim, com limites. Em "Meus Resultados", você muda a forma de pagamento, a agência e os compradores. O valor total não muda. O prazo do boleto também não. Para cancelar, há 7 dias corridos de arrependimento, com devolução integral do que você pagou.

O primeiro comprador da proposta não pode sair dela.

A mudança não pode reduzir o dinheiro seu já pago. A parte com dinheiro seu fica em pelo menos 5% do total.

Quebrar essas regras desclassifica a proposta.

Antes de pagar o boleto, você cancela em "Meus Resultados". Depois de pagar, peça o cancelamento pelo e-mail ceven@caixa.gov.br.

Passados os 7 dias, com o boleto pago, cancelar é desistência. A multa é de 5% do valor total da proposta.

O que o ImóveisFaixa faz e o que não faz?

O ImóveisFaixa reúne os imóveis que a Caixa publica e relê os dados todo dia. Cada ficha tem o link do imóvel no site da Caixa e o número dele. O ImóveisFaixa não recebe proposta, não gera boleto e não acompanha a sua disputa.

No leilão e na licitação aberta, o lance é no site do leiloeiro do edital.

O caminho de cada modalidade está no guia como comprar imóvel da Caixa. Os gastos além do preço estão em quanto custa comprar imóvel da Caixa.