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Glossário

FGTS na compra do imóvel

Atualizado em

O que é

Uso do saldo do FGTS para pagar parte do preço da casa própria. Exige 3 anos de trabalho com FGTS e imóvel residencial urbano. Você não pode ter imóvel residencial onde mora ou trabalha. Nem financiamento ativo do SFH. O anúncio da Caixa tem de aceitar FGTS.

Onde aparece no ImóveisFaixa

Quem pode usar o FGTS na compra?

Quem soma 3 anos de trabalho com FGTS e cumpre mais duas regras.

  • No mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somados.
  • Nenhum financiamento ativo no SFH, em qualquer parte do país.
  • Não ter imóvel residencial urbano, nem promessa de compra de um, onde mora ou trabalha. Vale também para as cidades vizinhas e a região metropolitana.

Que imóvel pode ser pago com FGTS?

Imóvel residencial urbano, para você morar, com avaliação de até R$ 2.250.000,00.

  • Não vale imóvel comercial, rural, terreno sem construção ou imóvel para outra pessoa.
  • O imóvel não pode ter sido comprado com FGTS nos últimos 3 anos.
  • O FGTS vale para um único imóvel.

Como usar o FGTS num imóvel da Caixa?

Aprove o uso do FGTS antes da proposta, num correspondente da Caixa ou numa agência.

  • O anúncio diz se o imóvel aceita FGTS. Só valem as formas de pagamento dele.
  • Com FGTS, só uma proposta pode ficar ativa por vez. Senão, todas viram propostas à vista.

Perguntas frequentes

Dá para usar o FGTS no leilão da Caixa?

Depende do imóvel. Vale quando o anúncio aceita FGTS e o uso foi aprovado antes do lance.

Posso usar o FGTS para comprar terreno?

Não. Terreno sem construção não pode ser pago com FGTS.

O FGTS pode pagar a entrada inteira?

Na venda online e na compra direta, não. Ao menos 5% saem de recursos próprios, salvo evento promocional ou convênio.

Termos relacionados

Para aprofundar, leia o guia Como comprar imóvel da Caixa, passo a passo.

Fontes

  1. Caixa: utilização do FGTS na casa própriaComprador: no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somados; sem financiamento ativo no SFH em qualquer parte do país; não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial urbano no município onde mora ou trabalha, nem nos limítrofes ou na mesma região metropolitana. Imóvel: residencial urbano, para moradia do titular, avaliação de até R$ 2.250.000,00, sem uso de FGTS nele há menos de 3 anos do registro. Não pode: comercial, rural, terreno sem construção, imóvel para familiares ou outras pessoas.Consultado em
  2. Lei nº 8.036/1990 (FGTS)Art. 20, VII: FGTS para "pagamento total ou parcial do preço de aquisição de moradia própria", com "o mínimo de 3 (três) anos de trabalho sob o regime do FGTS"; § 3º: "só poderá ser exercido para um único imóvel"; § 17: vedado a quem já tem financiamento no SFH.Consultado em
  3. Caixa: regras da venda online de imóveis (versão de 21/08/2026)Itens 8.1–8.1.1: o pagamento é o do anúncio ("Não são aceitas outras formas de pagamento além das constantes no anúncio"); 8.1.2: FGTS aprovado antes da disputa; 8.1.4: só 1 proposta ativa por vez com FGTS, senão todas viram à vista; 8.2.1: entrada em recursos próprios "de pelo menos 5% do valor total da proposta, mesmo nos casos de utilização de FGTS" ou de crédito SBPE; 8.2.2: "exceto em eventos promocionais ou convênios".Consultado em
  4. Caixa: imóveis à vendaQuem quer usar FGTS vai a um correspondente (CCA) ou agência e aprova o crédito "antes da participação na disputa".Consultado em
  5. Caixa: perguntas frequentes sobre imóveis à vendaO pagamento é definido no anúncio de cada imóvel: à vista, financiamento na Caixa ou FGTS.Consultado em
  6. Caixa: cartilha Como comprar imóveis da CaixaPagamento "à vista, financiamento e uso de FGTS, a depender do imóvel"; FGTS exige consulta prévia a agência ou correspondente.Consultado em
  7. Caixa: cartilha do arrematante de leilão e licitação aberta (abril de 2026)Cabe ao arrematante a aprovação prévia de crédito para financiamento ou FGTS.Consultado em