Lance mínimo (valor mínimo de venda)
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O que é
Menor valor que a Caixa aceita por um imóvel na modalidade em que ele está. Proposta abaixo dele não vale. No 2º leilão, a Caixa pode aceitar menos. O piso é metade do valor de avaliação.
Onde aparece no ImóveisFaixa
- É o preço de cada cartão da lista e do alto da ficha.
- Na placa Em números, o valor mínimo mediano é o do meio da lista filtrada.
Como o lance mínimo é fixado em cada modalidade?
Depende da modalidade. A cartilha da Caixa traz a regra de cada uma.
| Modalidade | Lance mínimo |
|---|---|
| 1º leilão | Garantia atualizada ou avaliação da prefeitura, o que for maior |
| 2º leilão | Dívida do contrato mais as despesas da consolidação |
| Licitação aberta | Desconto sobre a avaliação atual |
| Venda online | Desconto sobre a avaliação atual |
| Compra direta | Desconto sobre a avaliação atual |
Dá para oferecer menos que o valor mínimo?
Em regra, não. A Caixa não aceita oferta menor que o valor anunciado.
A exceção é o 2º leilão. Sem lance que cubra a dívida e as despesas, a Caixa decide. Ela pode aceitar lance de ao menos metade do valor de avaliação.
Na venda online e na compra direta, também não. Proposta abaixo do mínimo não é aceita.
Termos relacionados
Para aprofundar, leia o guia Como comprar imóvel da Caixa, passo a passo.
Fontes
- Caixa: regras da venda online de imóveis (versão de 21/08/2026)Item 7.1: o valor mínimo de venda é o menor aceito, "não sendo acatadas propostas inferiores ao mínimo".Consultado em
- Caixa: perguntas frequentes sobre imóveis à vendaA Caixa não aceita oferta menor que o valor anunciado.Consultado em
- Lei nº 9.514/1997 (alienação fiduciária de imóvel)Art. 27, § 2º: no 2º leilão, sem lance igual ou maior que a dívida mais as despesas, o credor pode aceitar, "a seu exclusivo critério", lance de "pelo menos, metade do valor de avaliação do bem".Consultado em
- Caixa: cartilha Como comprar imóveis da CaixaLance mínimo por modalidade: 1º leilão SFI, garantia atualizada ou avaliação da prefeitura, o que for maior; 2º leilão SFI, "Total da dívida do contrato + despesas de consolidação"; licitação aberta, venda online e compra direta, "Desconto sobre o valor de avaliação atual".Consultado em