1º leilão
Atualizado em
O que é
Primeira sessão do leilão SFI, em até 60 dias do registro da consolidação da propriedade. O mínimo é o maior valor entre a garantia atualizada e a avaliação da prefeitura.
Onde aparece no ImóveisFaixa
- Na ficha de cada imóvel à venda, a linha 1º leilão traz a data.
- A agenda de leilões mostra os imóveis com data de leilão marcada.
Qual é o lance mínimo do 1º leilão?
É o maior valor entre a garantia atualizada e a avaliação da prefeitura.
- O valor da garantia é o que o contrato de financiamento indica para o leilão.
- A avaliação da prefeitura é a base de cálculo do ITBI.
- Se o valor do contrato for menor que ela, vale a avaliação da prefeitura.
O que acontece se o 1º leilão não vender?
Há um 2º leilão nos 15 dias seguintes, com outro lance mínimo.
No 2º leilão, o mínimo é o total da dívida mais as despesas da consolidação.
Onde se dá o lance no 1º leilão?
No site do leiloeiro informado no edital, não no site da Caixa.
Quem vence paga 5% do lance de comissão ao leiloeiro. A comissão não entra no lance.
Termos relacionados
Para aprofundar, leia o guia Como comprar imóvel da Caixa, passo a passo.
Fontes
- Lei nº 9.514/1997 (alienação fiduciária de imóvel)Art. 24, VI e § 1º (o valor do imóvel para o leilão; a base do ITBI como mínimo do 1º), art. 27, caput (leilão em até 60 dias do registro da consolidação), § 1º (2º leilão nos 15 dias seguintes) e § 2º (mínimo do 2º).Consultado em
- Caixa: cartilha Como comprar imóveis da Caixa1º Leilão SFI: "Valor da garantia atualizada ou valor de avaliação da prefeitura, o que for maior"; 2º Leilão SFI: "Total da dívida do contrato + despesas de consolidação"; comissão de 5% "não compõe o lance".Consultado em
- Caixa: imóveis à venda1º Leilão: a proposta é feita no site do leiloeiro informado no edital.Consultado em