Leilão SFI
Atualizado em
O que é
Leilão público do imóvel retomado de um financiamento com alienação fiduciária não pago. Segue a Lei 9.514/1997, do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). Tem 1º e 2º leilão.
Onde aparece no ImóveisFaixa
- A lista filtra os imóveis em leilão SFI.
- Na ficha, a linha Modalidade diz Leilão SFI - Edital Único, o nome da Caixa.
- A agenda de leilões mostra os imóveis com data de leilão marcada.
Como o imóvel chega ao leilão SFI?
O devedor é intimado a pagar em 15 dias. Sem pagamento, a propriedade passa ao credor.
- Essa passagem se chama consolidação e é averbada na matrícula.
- O leilão público acontece em até 60 dias do registro da consolidação.
- Se o 1º leilão não atinge o mínimo, há um 2º em 15 dias.
- O antigo dono pode recomprar o imóvel até a data do 2º leilão.
Qual é o lance mínimo em cada leilão SFI?
A cartilha da Caixa dá um lance mínimo para cada leilão.
| Leilão | Lance mínimo |
|---|---|
| 1º leilão | O maior valor entre a garantia atualizada e a avaliação da prefeitura |
| 2º leilão | O total da dívida do contrato mais as despesas da consolidação |
O valor da garantia é o que o contrato fixa para o leilão do imóvel.
Onde se dá o lance no leilão SFI?
No site do leiloeiro informado no edital, não no site da Caixa.
Quem vence paga 5% do lance de comissão ao leiloeiro. A comissão não entra no lance.
Termos relacionados
Para aprofundar, leia o guia Como comprar imóvel da Caixa, passo a passo.
Fontes
- Lei nº 9.514/1997 (alienação fiduciária de imóvel)Art. 1º (o SFI); art. 24, VI (o contrato indica o valor do imóvel para o leilão); art. 26 (consolidação da propriedade no credor), § 1º (intimação para pagar em 15 dias) e § 7º (averbação na matrícula); art. 27, caput (leilão em até 60 dias), § 1º (2º leilão nos 15 dias seguintes), § 2º (mínimo do 2º) e § 2º-B (preferência do antigo devedor até o 2º leilão).Consultado em
- Caixa: cartilha Como comprar imóveis da Caixa1º Leilão SFI: "Valor da garantia atualizada ou valor de avaliação da prefeitura, o que for maior"; 2º Leilão SFI: "Total da dívida do contrato + despesas de consolidação"; comissão de 5% "paga pelo arrematante diretamente ao leiloeiro (não compõe o lance)".Consultado em
- Caixa: imóveis à vendaNo leilão, a proposta é feita no site do leiloeiro informado no edital; direito de preferência do ex-devedor até o 2º leilão.Consultado em