ITBI
Atualizado em
O que é
Imposto municipal sobre a compra de imóvel, pago em regra por quem compra. Sem ele, o cartório não registra a transferência. Cada cidade define a alíquota. Em São Paulo, a padrão é 3%.
Onde aparece no ImóveisFaixa
- A ficha do imóvel à venda não traz o ITBI, que depende da cidade.
- O guia como comprar imóvel da Caixa lista o ITBI entre os custos.
Quem paga o ITBI do imóvel da Caixa?
Você, que compra. A Caixa põe o ITBI entre os custos do comprador.
Na venda online, o ITBI é pago inteiro e à vista. Vale mesmo se a cidade permitir parcelar.
Na campanha Comprou, Registrou, o ITBI, a escritura e o registro saem de graça. Quem paga é a empresa que patrocina a campanha. Vale só nos imóveis indicados no anúncio. A compra tem de ser à vista, sem FGTS.
Como se calcula o ITBI em São Paulo?
Em São Paulo, a alíquota padrão é de 3% sobre a base de cálculo.
- A base é o maior valor: o da compra ou o de referência da Prefeitura.
- Na arrematação, a base é o lance vencedor. A Prefeitura pode arbitrar outro valor.
- Em 2026, no SFH, vale 0,5% sobre a parte financiada até R$ 120.968,00. Isso vale para imóvel de até R$ 725.808,00. O restante da base paga 3%.
- No financiamento pelo SFI, vale 3% sobre toda a base.
Em outra cidade, consulte a prefeitura dela: cada município define a própria alíquota.
Perguntas frequentes
Dá para registrar o imóvel sem pagar o ITBI?
Não. O ITBI pago é uma das exigências para registrar a transferência em cartório.
Na compra em leilão, qual a data do ITBI?
Em São Paulo, o imposto é devido na data da arrematação.
O ITBI é federal ou municipal?
Municipal. A Constituição dá aos municípios o imposto sobre a transmissão de imóveis.
Termos relacionados
Para aprofundar, leia o guia Como comprar imóvel da Caixa, passo a passo.
Fontes
- Constituição Federal, art. 156Art. 156, II: compete aos Municípios instituir o imposto sobre a transmissão "inter vivos", por ato oneroso, de bens imóveis.Consultado em
- Prefeitura de São Paulo: ITBI, perguntas e respostas"cada cidade pode definir suas próprias alíquotas"; "Em São Paulo, a alíquota padrão é de 3%"; "De modo geral, o ITBI é pago pelo comprador do imóvel e é uma das exigências para que a transferência de propriedade seja registrada em cartório"; em leilão, "A data do fato gerador é a data da arrematação, não a data da carta de arrematação".Consultado em
- Prefeitura de São Paulo: ITBI, cálculo do impostoBase de cálculo: o maior entre o valor da transação e o valor venal de referência; "No caso das Arrematações em leilão ou hasta pública, a base de cálculo será o valor pelo qual o bem ou direito foi arrematado" (salvo arbitramento); SFH, PAR ou HIS até R$ 725.808,00: 0,5% sobre o financiado até R$ 120.968,00 e 3% no restante (limites "A partir de 01/01/2026"); demais, inclusive SFI, 3% sobre toda a base.Consultado em
- Caixa: perguntas frequentes sobre imóveis à vendaCustos do comprador: "escritura/contrato, certidões, registro e ITBI".Consultado em
- Caixa: regras da venda online de imóveis (versão de 21/08/2026)Item 13.3.1: ITBI pago integralmente à vista, mesmo se o município parcelar; 17.2.3: ITBI por conta do comprador; Anexo IV: campanha "Comprou, Registrou – ITBI, Escritura e Registro Gratuitos", só nos imóveis identificados no anúncio, só à vista, sem FGTS; 25.5.2: as despesas "serão capturadas para pagamento pela empresa patrocinadora da campanha".Consultado em