Venda direta (compra direta)
Atualizado em
O que é
Modalidade da Caixa sem disputa e sem cronômetro. Vence a primeira proposta igual ou maior que o valor mínimo. A proposta é feita no site da Caixa. No portal, o nome é Compra Direta (Venda Direta Online).
Onde aparece no ImóveisFaixa
- Na ficha de cada imóvel à venda, a linha Modalidade diz Venda Direta Online.
- A lista filtra os imóveis em compra direta.
- Nas páginas de cada cidade, a lista em venda direta inclui a venda online. A lista das duas mostra o país todo.
- Na página inicial, a faixa Leilão, licitação e venda direta explica a diferença.
Como funciona a compra na venda direta?
Você faz a proposta no site da Caixa, pelo valor mínimo do anúncio ou mais.
- Não há cronômetro nem disputa.
- A Caixa classifica a primeira proposta igual ou maior que o valor mínimo.
- O pagamento segue o anúncio: à vista, com FGTS ou com financiamento.
- Com FGTS ou financiamento, o crédito é aprovado antes da proposta.
Qual a diferença entre venda direta e venda online?
Na venda direta, vence a primeira proposta válida. Na venda online, vence a maior.
Na venda online, a disputa acaba quando o cronômetro zera. As duas são feitas no site da Caixa. Elas seguem as Regras da Venda Online. O leilão e a licitação aberta seguem o edital de cada oferta.
Perguntas frequentes
Posso oferecer menos que o valor mínimo na venda direta?
Não. O valor mínimo de venda é o menor que a Caixa aceita.
Quem paga o corretor na compra direta?
A Caixa. A comissão do corretor credenciado é paga por ela, não por você.
Posso desistir depois da proposta?
Você tem 7 dias corridos da homologação para se arrepender, com devolução integral. A homologação é quando a Caixa confirma o resultado. Depois, a desistência custa multa de 5% da proposta.
Termos relacionados
Para aprofundar, leia o guia Como comprar imóvel da Caixa, passo a passo.
Fontes
- Caixa: imóveis à vendaCompra Direta: "a primeira proposta é a vencedora"; corretagem "paga exclusivamente pela CAIXA"; crédito aprovado antes da proposta.Consultado em
- Caixa: perguntas frequentes sobre imóveis à vendaNão aceita oferta menor que o valor anunciado; o corretor credenciado é pago pela Caixa.Consultado em
- Caixa: regras da venda online de imóveis (versão de 21/08/2026)Itens 1.2 (vale para Venda Online e Compra Direta), 2.2.1 (sem cronômetro, a primeira proposta igual ou superior ao mínimo), 7.1 (valor mínimo), 8.1 e 8.1.2 (pagamento do anúncio, crédito antes), 14.1 e 14.2 (arrependimento em 7 dias; depois, multa de 5%).Consultado em
- Caixa: busca de imóveis à vendaModalidade "Compra Direta (Venda Direta Online)" no filtro da busca.Consultado em