Quanto custa o m² dos imóveis da Caixa nas capitais?
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A resposta curta
Hoje, 31/10/2026, a mediana do m² vai de R$ 1.073 a R$ 5.420 nas capitais. Rio Branco tem a menor. São Paulo tem a maior. Mediana é o valor do meio: metade custa menos, metade custa mais. A conta usa as 23 capitais com amostra suficiente.
Dados de 31/10/2026, lidos no site da Caixa.
| Capital | À venda | Na conta do R$/m² | Mediana do R$/m² |
|---|---|---|---|
| Aracaju (SE) | 23 | 23 | R$ 2.820 |
| Belém (PA) | 16 | 16 | R$ 2.935 |
| Belo Horizonte (MG) | 49 | 49 | R$ 3.815 |
| Boa Vista (RR) | 2 | 2 | amostra pequena |
| Brasília (DF) | 37 | 37 | R$ 3.504 |
| Campo Grande (MS) | 154 | 154 | R$ 2.705 |
| Cuiabá (MT) | 40 | 40 | R$ 2.878 |
| Curitiba (PR) | 26 | 26 | R$ 5.128 |
| Florianópolis (SC) | 4 | 4 | amostra pequena |
| Fortaleza (CE) | 72 | 72 | R$ 2.642 |
| Goiânia (GO) | 129 | 129 | R$ 2.889 |
| João Pessoa (PB) | 246 | 246 | R$ 1.998 |
| Macapá (AP) | 2 | 2 | amostra pequena |
| Maceió (AL) | 22 | 22 | R$ 3.131 |
| Manaus (AM) | 110 | 109 | R$ 2.360 |
| Natal (RN) | 30 | 30 | R$ 1.615 |
| Palmas (TO) | 12 | 12 | R$ 5.246 |
| Porto Alegre (RS) | 245 | 244 | R$ 3.665 |
| Porto Velho (RO) | 12 | 11 | R$ 2.730 |
| Recife (PE) | 23 | 23 | R$ 2.562 |
| Rio Branco (AC) | 11 | 10 | R$ 1.073 |
| Rio de Janeiro (RJ) | 3.771 | 3.760 | R$ 2.129 |
| Salvador (BA) | 260 | 257 | R$ 1.901 |
| São Luís (MA) | 16 | 16 | R$ 1.505 |
| São Paulo (SP) | 561 | 561 | R$ 5.420 |
| Teresina (PI) | 128 | 128 | R$ 1.959 |
| Vitória (ES) | 2 | 2 | amostra pequena |
Por que mediana e não média?
Porque a mediana não se deixa puxar por poucos imóveis muito caros. Ela é o valor do meio da fila. Metade dos imóveis tem R$/m² abaixo dela, e metade acima. Uma cobertura de luxo muda a média, mas quase não mexe na mediana.
É a mesma mediana do quadro "Em números" da página de cada cidade.
Este R$/m² é o preço de mercado?
Não. O número vem do valor mínimo de venda que a Caixa publica. Não é a avaliação da Caixa, nem o preço de imóveis vendidos por outros. Ele diz quanto custa o m² entre os imóveis da Caixa à venda hoje. Só isso.
O valor mínimo também não inclui os custos da compra, como ITBI e registro.
Esses custos estão no guia quanto custa comprar imóvel da Caixa.
Quanto o preço fica abaixo da avaliação está no desconto médio por estado.
Como calculamos estes números?
Para cada imóvel à venda na capital, dividimos o valor mínimo de venda pela área. A área é a privativa. No terreno sem área privativa, vale a área do terreno. Imóvel sem área informada fica fora. A mediana junta todos os tipos com área.
Casa, sobrado ou apartamento com área privativa menor que 15 m² também fica fora.
A capital com menos de 10 na conta do R$/m² não ganha número. Ela aparece como "amostra pequena".
Brasília entra como a capital do Distrito Federal. As outras cidades do DF ficam fora dela.
A data do dado fica acima da tabela. Nessa data, 9 em cada 10 anúncios já tinham sido relidos.
Perguntas frequentes
Qual capital tem o R$/m² mais baixo nos imóveis da Caixa?
Rio Branco, com mediana de R$ 1.073 por m². O número vem do valor mínimo de venda, não da avaliação da Caixa.
Qual capital tem o R$/m² mais alto nos imóveis da Caixa?
São Paulo, com mediana de R$ 5.420 por m². É a mediana dos imóveis à venda lá, de todos os tipos com área.
Quantas capitais têm número na tabela?
Hoje, 23 das 27 capitais. A capital precisa de 10 ou mais na conta do R$/m².
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Fontes
- Caixa: imóveis à vendaOs imóveis que a Caixa vende, as modalidades de venda e onde cada anúncio é publicado.Consultado em
- Caixa: perguntas frequentes sobre imóveis à vendaOs custos da compra além do preço: escritura ou contrato, certidões, registro e ITBI.Consultado em
- Caixa: busca de imóveis à vendaEm cada imóvel à venda, o valor mínimo de venda, a área privativa e a do terreno; a base do número do dia, lida a cada rodada.Consultado em