O que é a matrícula do imóvel e como ler a de um imóvel da Caixa
Atualizado em
A resposta curta
A matrícula é a ficha do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Ela traz o número, a descrição e o dono. Traz também atos como financiamento, penhora e a consolidação em nome da Caixa. Antes da proposta, as regras da Caixa mandam você tirar duas certidões. São a matrícula atualizada e a certidão de ônus, por sua conta.
Imóveis da Caixa à venda no ImóveisFaixa, por modalidade
- Venda Direta Online
- 13.818 imóveis
- Venda Online
- 2.694 imóveis
- Licitação Aberta
- 1.951 imóveis
- Leilão
- 5.204 imóveis
Dados de , da atualização diária com o site da Caixa.
O que é a matrícula do imóvel?
A matrícula é o registro de cada imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. A lei manda que cada imóvel tenha matrícula própria. Ela traz o número de ordem, a data, a descrição do imóvel e o dono. A propriedade e outros direitos reais só se adquirem com o registro.
A matrícula descreve o imóvel com detalhe. Ela diz as características, a localização, a área, a rua e o número. Diz também as confrontações, que são os limites com os vizinhos.
Do dono, a matrícula traz o nome, o domicílio, a nacionalidade e o documento.
A propriedade só muda de dono com o registro do título no cartório. Na compra de um imóvel da Caixa, o título é o contrato ou a escritura.
Por isso, a matrícula diz quem é o dono hoje. Nos imóveis da Caixa, consta como dona a Caixa. A Caixa também vende imóveis do FAR e de terceiros, que têm outro dono.
O que ler primeiro numa matrícula?
Leia primeiro o número, a descrição do imóvel e o nome do dono. Compare o número com o do anúncio da Caixa. Confira se o endereço e a área batem com o anúncio. Na venda online e na compra direta, a Caixa anuncia pela certidão de matrícula. Ela usa também um laudo de avaliação.
- O número de ordem e a data em que a matrícula foi aberta.
- A descrição: rua, número, área e confrontações.
- O nome e o documento de quem é dono.
- Os registros e as averbações que vieram depois, como a consolidação em nome da Caixa.
O registro leva à matrícula atos como a compra, a alienação fiduciária e a penhora. A averbação anota uma mudança, como a consolidação ou o cancelamento de um ônus.
A Caixa vende o imóvel "ad corpus", no estado de ocupação e conservação. Ela pede que você confira o imóvel antes da proposta. Depois, diferença de medida ou de cômodos não desfaz a compra nem muda o preço. Essa regra vale na venda online e na compra direta.
No ImóveisFaixa, a linha Matrícula da ficha rápida traz o número dela. O endereço aparece junto da comarca do imóvel.
O que procurar na matrícula de um imóvel da Caixa?
Procure a alienação fiduciária, a consolidação da propriedade e os ônus. Na alienação fiduciária, quem deve passa o imóvel ao credor como garantia. Se o devedor, intimado, não paga em 15 dias, a propriedade fica com o credor. Essa consolidação é averbada na matrícula, depois do pagamento do ITBI.
| O que aparece | O que quer dizer | Onde está a regra |
|---|---|---|
| Alienação fiduciária | O imóvel foi dado ao credor em garantia de uma dívida | Lei 9.514/1997, art. 22 |
| Consolidação da propriedade | O devedor, intimado, não pagou em 15 dias e o imóvel passou ao credor | Lei 9.514/1997, art. 26, §§ 1º e 7º |
| Leilão negativo | O leilão terminou sem venda | Regras da Venda Online, item 17.2.7 |
| Hipoteca, penhora ou ação | Um ônus ou um processo ligado ao imóvel | Regras da Venda Online, item 17.1.3 |
Quando o leilão não vendeu, a matrícula pode precisar da averbação do leilão negativo. Quando for o caso, quem compra a faz com o kit de averbação da Caixa.
A matrícula atualizada e a certidão de ônus mostram hipotecas, penhoras e ações. A Caixa avisa que pode haver ações judiciais que o anúncio não cita.
O imóvel é vendido no estado físico, documental e de ocupação em que se encontra. A análise jurídica do imóvel, antes da proposta, cabe a quem compra.
Onde tirar a matrícula atualizada?
A matrícula atualizada sai do Cartório de Registro de Imóveis. É o cartório responsável pela área onde o imóvel fica. Peça também a certidão de ônus. As regras da Caixa mandam você tirar os dois antes da proposta. Com eles, você vê hipotecas, penhoras e ações sobre o imóvel.
- A certidão da matrícula atualizada, tirada às suas custas.
- A certidão de ônus, que mostra hipotecas, penhoras e ações.
O PDF que o ImóveisFaixa oferece é o documento que a Caixa publica no anúncio. Ele não é a certidão atualizada do cartório.
Depois da compra, você registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis. Na venda online, você apresenta à Caixa a matrícula com o registro. O prazo é de 60 dias, contados do pagamento total ou da assinatura do financiamento.
Qual a diferença entre matrícula, escritura e registro?
A matrícula é a ficha própria do imóvel no cartório. A escritura ou o contrato é o título da compra. O registro é o ato que leva esse título ao Registro de Imóveis. Só com o registro a propriedade passa a ser sua, e não ao assinar.
| Documento | O que é | Quando entra na compra |
|---|---|---|
| Matrícula | A ficha própria de cada imóvel no cartório | Antes da proposta, para ler |
| Escritura ou contrato | O título da compra | Na venda online, assinado em até 30 dias corridos do resultado homologado |
| Registro | O ato que passa a propriedade a você | Na venda online, você apresenta a matrícula registrada em 60 dias |
Os custos de escritura ou contrato, certidões, registro e ITBI são seus. Na venda online, o ITBI é pago à vista.
O que o ImóveisFaixa faz e o que não faz?
O ImóveisFaixa reúne os imóveis que a Caixa publica e relê os dados todo dia. A ficha de cada imóvel traz o número da matrícula. Com a conta grátis, você baixa a matrícula em PDF. O site não tira certidão no cartório nem examina a situação do imóvel por você.
- Na ficha rápida, a linha Matrícula mostra o número dela.
- Com a conta grátis, o botão Baixar matrícula traz o PDF que a Caixa publica.
- O balão matrícula, na ficha, leva ao termo do glossário.
- Na ficha, o passo Leia o edital e a matrícula vem antes da proposta.
Os números do dia, acima, mostram os imóveis por modalidade. Cada um tem a matrícula na ficha.
O ImóveisFaixa não é a Caixa, não é imobiliária e não é leiloeiro. Não vende imóvel e não recebe proposta nem lance.
Na venda online, a proposta é feita no site da Caixa. No leilão e na licitação aberta, o lance é no site do leiloeiro do edital.
Perguntas frequentes
A matrícula baixada no ImóveisFaixa vale como certidão?
Não. O PDF é o documento que a Caixa publica no anúncio. Para a compra, as regras da Caixa mandam você tirar a matrícula atualizada no cartório.
O que quer dizer a consolidação da propriedade na matrícula?
Quer dizer que o imóvel passou ao credor. O devedor foi intimado e não pagou a dívida em 15 dias. Aí a propriedade foi consolidada em nome do credor e averbada na matrícula.
Quem paga a certidão da matrícula?
Você. A matrícula atualizada e a certidão de ônus saem às custas de quem compra.
O anúncio da Caixa mostra todas as ações sobre o imóvel?
Não. A Caixa avisa que pode haver ações judiciais que o anúncio não informa. Por isso, as regras mandam você tirar a certidão de ônus antes da proposta.
Onde vejo quem paga as dívidas de condomínio e IPTU?
No anúncio da Caixa. Na venda online, cada imóvel tem a própria regra para essas dívidas. Se o anúncio e a proposta não falam do condomínio, a Caixa paga. Valem as condições das Regras da Venda Online. No leilão, elas são de quem compra, salvo aviso no edital e no anúncio.
Para continuar
- O que é o edital do leilão da Caixa e o que conferir nele
- 1º e 2º leilão da Caixa: qual a diferença e qual o lance mínimo
- Como comprar imóvel da Caixa, passo a passo
- Matrícula, no glossárioRegistro de cada imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Traz o número, a data, a descrição do imóvel e o dono. Traz também os atos registrados ou averbados, como financiamento, penhora e consolidação da propriedade.
Fontes
- Caixa: imóveis à vendaOs imóveis de propriedade da Caixa e os do FAR ou de terceiros; onde se faz a proposta e o lance.Consultado em
- Caixa: perguntas frequentes sobre imóveis à vendaO registro no Cartório de Registro de Imóveis depois da compra, os custos de certidões e registro, e a orientação jurídica que a Caixa recomenda.Consultado em
- Caixa: cartilha do arrematante de leilão e licitação aberta (abril de 2026)A análise jurídica prévia por conta de quem arremata, as ações, penhoras e ônus que podem existir, e a venda no estado físico, documental e de ocupação.Consultado em
- Caixa: regras da venda online de imóveis (versão de 21/08/2026)Itens 1.2 (a quem as regras valem), 3.1 (imóveis da Caixa ou de terceiros), 13.2 (contrato em 30 dias do resultado homologado), 13.3.1 (ITBI à vista), 13.3.3 (a matrícula registrada apresentada à Caixa em 60 dias do pagamento total ou do financiamento), 16.2 a 16.3.1 (dívidas no anúncio; condomínio omisso no anúncio e na proposta), 17.1.1 (conferir antes da proposta), 17.1.3 (tirar, por conta do comprador, a matrícula atualizada e a certidão de ônus), 17.2.7 e Anexo II (averbação do leilão negativo), 21.3 (diferença de medida ou de cômodos), 21.4 (na venda online e na compra direta, anúncio com base na matrícula e no laudo), 21.5 (venda ad corpus) e 21.8 (ações não informadas).Consultado em
- Lei nº 9.514/1997 (alienação fiduciária de imóvel)Art. 22 (alienação fiduciária), art. 26, §§ 1º e 7º (intimação para pagar em 15 dias e consolidação da propriedade averbada na matrícula depois do ITBI).Consultado em
- Código Civil (Lei nº 10.406/2002)Arts. 1.227 e 1.245: a propriedade e os outros direitos reais sobre o imóvel só se adquirem com o registro no cartório.Consultado em
- Lei nº 6.015/1973 (Lei de Registros Públicos)Art. 167 (atos de registro e de averbação), art. 169 (no cartório da situação do imóvel) e art. 176, § 1º: cada imóvel tem matrícula própria, com número, data, imóvel e dono.Consultado em