O que é o edital do leilão da Caixa e o que conferir nele
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A resposta curta
O edital é o documento que rege a venda em leilão e em licitação aberta. Confira nele a data, o site do leiloeiro, o lance mínimo e o pagamento. Veja também quem paga condomínio e IPTU, a comissão de 5% e as multas. Na venda online e na compra direta, valem as Regras da Venda Online.
Imóveis com leilão ou licitação aberta marcados na agenda
- Leilão
- 5.204 imóveis
- Licitação Aberta
- 1.951 imóveis
- Parte do total à venda
- 30%
Dados de , da atualização diária com o site da Caixa.
O que é o edital?
O edital é o documento que rege a venda em leilão e em licitação aberta. A Caixa vincula um edital a cada oferta. Nele estão as regras e as condições, como a data e as formas de pagamento. Os dados do leiloeiro também estão no edital.
A Caixa pede que você leia o edital com atenção antes de qualquer proposta.
O leilão da Caixa segue a Lei 9.514/1997, do Sistema de Financiamento Imobiliário. Por isso o calendário fala em 1º Leilão SFI e 2º Leilão SFI.
Sem o pagamento da dívida, o devedor é intimado a pagar em 15 dias. Se não paga, a propriedade é consolidada em nome do credor. A lei manda leiloar em até 60 dias do registro da consolidação.
Na licitação aberta, o edital também rege a venda. A disputa é no site do leiloeiro, e vence a maior proposta.
Onde encontro o edital de um imóvel da Caixa?
O edital fica no anúncio do imóvel, no portal da Caixa. Cada edital tem um número e reúne os imóveis daquela venda. O calendário da Caixa mostra o número, o tipo e a data de cada edital. Ele mostra também o site do leiloeiro.
No ImóveisFaixa, a ficha de cada imóvel tem o botão do edital. Ele leva ao edital publicado pela Caixa.
Um exemplo do calendário de outubro de 2026. O edital 0049/0226 teve 1º Leilão SFI em 20/10/2026. O 2º Leilão SFI do mesmo edital foi em 26/10/2026.
A Caixa diz que essas vendas são só online, nas plataformas dos leiloeiros. Os dias e os sites estão no calendário.
A ficha mostra a modalidade, o leiloeiro e o prazo, como "1º leilão em…". O passo "Leia o edital e a matrícula" fica na mesma ficha.
A agenda de leilões junta as datas do país, por estado e por cidade. Os números do dia, acima, mostram quantos imóveis têm data na agenda.
O que conferir no edital, item por item?
Confira a data, o leiloeiro, o lance mínimo e as formas de pagamento. Veja quem paga as dívidas do imóvel e quanto custa a comissão. Leia os prazos, as multas e a situação de ocupação. A tabela abaixo diz onde achar cada item e por que ele importa.
| Item | Onde a Caixa diz | Por que importa |
|---|---|---|
| Data da venda | Calendário de leilões | A venda acontece só no dia informado |
| Site do leiloeiro | Calendário de leilões; cartilha do arrematante | É nesse site que você dá o lance |
| Lance mínimo | Cartilha Como comprar | No 1º leilão, a garantia atualizada ou a avaliação da prefeitura; no 2º, a dívida mais as despesas |
| Formas de pagamento | Cartilha do arrematante | Com financiamento ou FGTS, o crédito tem de estar aprovado antes |
| Condomínio e IPTU atrasados | Cartilha do arrematante; perguntas frequentes | São de quem compra, salvo se o edital e o anúncio disserem que a Caixa paga |
| Comissão do leiloeiro | Cartilha do arrematante; cartilha Como comprar | 5% sobre o lance, paga no dia, fora do preço do imóvel |
| Prazo do boleto | Cartilha do arrematante | 2 dias úteis após a homologação; sem pagamento, desclassificação |
| Desistência | Cartilha do arrematante | Sem arrependimento; multa de 5% do lance, perda da comissão e possível impedimento |
| Ocupação | Cartilha do arrematante | A desocupação, judicial ou extrajudicial, é de quem arremata |
No 1º leilão, o mínimo é a garantia atualizada ou a avaliação da prefeitura. Vale o maior dos dois.
Na licitação aberta, o mínimo é um desconto sobre a avaliação da Caixa.
Depois do lance, você complementa a proposta no portal da Caixa e gera o boleto. Ele vence em 2 dias úteis após a homologação, sem prorrogação.
Antes da venda, cadastre-se no site do leiloeiro e no portal da Caixa.
O que o edital não diz?
O edital não conta tudo sobre o imóvel. A Caixa avisa que podem existir ações judiciais, penhoras ou outros ônus. O imóvel é vendido no estado físico, documental e de ocupação em que está. A análise jurídica antes do lance fica por sua conta.
As Regras da Venda Online dizem o mesmo. Pode haver ação judicial que o anúncio não informa.
Por isso, leia a matrícula atualizada do imóvel. Ela mostra hipotecas, penhoras e ações registradas.
A Caixa diz que não há chaves para visita. As fotos e a descrição podem não refletir a situação atual.
Se o imóvel estiver ocupado, a desocupação é sua, judicial ou extrajudicial.
A Lei 9.514/1997 assegura a quem compra no leilão a reintegração na posse. A liminar dá 60 dias para a desocupação. A lei fala do leilão público, não da licitação aberta.
O antigo dono tem preferência para recomprar o imóvel até a data do 2º leilão.
Edital ou Regras da Venda Online: qual vale?
Depende da modalidade do imóvel. Na venda online e na compra direta, valem as Regras da Venda Online da Caixa. No leilão e na licitação aberta, vale o edital de cada oferta. Nas palavras do item 1.2, eles "seguem o disposto nos Editais vinculados a cada oferta".
Na venda online e na compra direta, a proposta é feita no site da Caixa. No leilão e na licitação aberta, o lance é no site do leiloeiro do edital.
Na venda online, você tem 7 dias corridos para se arrepender. No leilão e na licitação aberta, não há esse prazo.
Na venda online e na compra direta, o anúncio diz quem paga IPTU e condomínio. Se o anúncio e a proposta não falam do condomínio, a Caixa paga.
No 1º e 2º leilão, condomínio e IPTU atrasados são de quem compra. A exceção é o que o edital e o anúncio informarem.
No imóvel que entra em oferta depois do leilão, quem paga varia por oferta. Confira no anúncio. A Caixa diz que essa regra não muda o 1º e o 2º leilão.
No ImóveisFaixa, a ficha mostra a modalidade de cada imóvel. Ela indica qual dos dois documentos você vai ler.
O que o ImóveisFaixa faz e o que não faz?
O ImóveisFaixa reúne os imóveis que a Caixa publica e relê os dados todo dia. A ficha mostra a modalidade, o leiloeiro, as datas e a situação de ocupação. O botão do edital leva ao edital publicado pela Caixa. Quem escreve e publica o edital é a Caixa.
- Mostra o número da matrícula na ficha rápida do imóvel.
- Com a conta grátis, você baixa a matrícula em PDF.
O ImóveisFaixa não é a Caixa, não é imobiliária e não é leiloeiro. Não vende imóvel, não recebe lance e não faz análise jurídica.
No leilão e na licitação aberta, o lance é no site do leiloeiro do edital.
Perguntas frequentes
O edital vale mais que o anúncio?
No leilão e na licitação aberta, o edital é o documento que rege a venda. Leia também o anúncio, porque as dívidas dependem dos dois. A Caixa só paga tributos e condomínio atrasados se o edital e o anúncio informarem.
Venda direta tem edital?
Depende de qual venda direta. No portal da Caixa, a compra direta se chama Venda Direta Online. Ela segue as Regras da Venda Online, como a venda online. A venda direta de imóveis do FAR ou de terceiros tem edital, diz a Caixa.
Posso desistir depois de arrematar?
No leilão e na licitação aberta, não há arrependimento. Quem desiste paga multa de 5% do lance e perde a comissão paga. Pode ainda ficar impedido de participar de novos leilões da Caixa.
O edital diz se há ação na Justiça?
Nem sempre. A Caixa avisa que podem existir ações judiciais, penhoras ou outros ônus. A análise jurídica é de quem compra.
Para continuar
- 1º e 2º leilão da Caixa: qual a diferença e qual o lance mínimo
- O que é a matrícula do imóvel e como ler a de um imóvel da Caixa
- Como comprar imóvel da Caixa, passo a passo
- Matrícula, no glossárioRegistro de cada imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Traz o número, a data, a descrição do imóvel e o dono. Traz também os atos registrados ou averbados, como financiamento, penhora e consolidação da propriedade.
Fontes
- Caixa: imóveis à vendaLer o edital antes de qualquer proposta (regras, data e formas de pagamento); a proposta da venda online no site da Caixa e a do leilão e da licitação aberta no site do leiloeiro do edital; a preferência do antigo dono até o 2º leilão; a venda direta de imóveis do FAR ou de terceiros com edital.Consultado em
- Caixa: perguntas frequentes sobre imóveis à vendaAs datas e os sites dos leiloeiros nos editais, na descrição dos imóveis no portal da Caixa; o condomínio e o IPTU no leilão por conta de quem compra; sem chaves para visita; fotos e descrição que podem não refletir a situação atual; a recomendação de orientação jurídica.Consultado em
- Caixa: cartilha Como comprar imóveis da CaixaO lance mínimo do 1º Leilão SFI, do 2º Leilão SFI e da licitação aberta; a comissão de 5% paga ao leiloeiro, fora do lance.Consultado em
- Caixa: cartilha do arrematante de leilão e licitação aberta (abril de 2026)O edital vinculado à oferta rege a venda em leilão e licitação aberta e traz os dados do leiloeiro; o edital disponível no anúncio do imóvel; o cadastro no leiloeiro (para o lance) e no portal (onde se complementa a proposta e se gera o boleto); o boleto improrrogável em 2 dias úteis da homologação; sem arrependimento, multa de 5%, perda da comissão e possibilidade de impedimento; débitos de tributos e condomínio por conta de quem arremata, salvo se o edital e o anúncio informarem que a Caixa paga; a comissão de 5% no dia da arrematação; desocupação e análise jurídica por conta de quem arremata; o estado físico, documental e de ocupação.Consultado em
- Caixa: regras da venda online de imóveis (versão de 21/08/2026)Item 1.2 (venda online e compra direta seguem estas regras; leilão e licitação aberta "seguem o disposto nos Editais vinculados a cada oferta"), 14.1 (arrependimento em 7 dias corridos), 16.2 a 16.3.1 (IPTU e condomínio; condomínio omisso no anúncio e na proposta pago pela Caixa), 17.1.3 e 17.1.4 (matrícula e ônus) e 21.8 (ações não informadas no anúncio).Consultado em
- Caixa: pagamento de despesas dos imóveis que entram em oferta após leilãoA responsabilidade pelas despesas dos imóveis em oferta após o leilão varia por oferta e se confere no anúncio; a mudança não afeta o 1º e o 2º leilão.Consultado em
- Caixa: calendário de leilões de imóveisCada edital com número, tipo, data e site do leiloeiro, reunindo os imóveis daquela venda; vendas só online nas plataformas dos leiloeiros; o edital 0049/0226.Consultado em
- Lei nº 9.514/1997 (alienação fiduciária de imóvel)Art. 1º (SFI), art. 26 e § 1º (intimação para pagar em 15 dias; consolidação), art. 27 (leilão em 60 dias do registro da consolidação; § 2º-B, preferência até o 2º leilão) e art. 30 (reintegração na posse a quem compra no leilão público, desocupação em 60 dias).Consultado em
- Lei nº 6.015/1973 (Lei de Registros Públicos)Art. 176, § 1º: cada imóvel tem matrícula própria.Consultado em
- Caixa: busca de imóveis à vendaO nome da compra direta no filtro do portal: "Compra Direta (Venda Direta Online)".Consultado em