Relatório do mercado
Mercado de imóveis até R$ 200 mil da Caixa em São Paulo
Aqui você vê os números de 231 imóveis até R$ 200 mil em São Paulo. As seções respondem sobre preço, desconto, metro quadrado, ocupação, entre outras perguntas. Os valores vêm do site da Caixa e são arredondados para baixo.
Dados de 01/11/2026, relidos do site da Caixa.
- Imóveis até R$ 200 mil
- 231
- Metade até
- R$ 135.993
- Desconto médio
- 35%
- Desocupados
- 14%
Quanto custam os imóveis até R$ 200 mil?
Metade dos 231 tem valor mínimo de venda até R$ 135.993.
O menor valor é R$ 41.182.
- Até R$ 100 mil11
- R$ 100 mil a R$ 200 mil217
- R$ 200 mil a R$ 350 mil3
- R$ 350 mil a R$ 500 mil0
- Acima de R$ 500 mil0
Qual é o desconto sobre a avaliação da Caixa?
O desconto médio é de 35% sobre a avaliação da Caixa.
6 dos 231 têm 50% de desconto ou mais.
- Menos de 10%24
- De 10% a menos de 30%0
- De 30% a menos de 50%201
- 50% ou mais6
Quanto custa o metro quadrado?
Metade sai por até R$ 3.758 o m².
Vai de R$ 38 a R$ 9.452 o m².
R$ 3.758
mediana
menorR$ 38
maiorR$ 9.452
Base: 231 com área informada. Conta a área privativa; no tipo Terreno sem ela, a do terreno.
Os imóveis estão ocupados?
34 dos 231 estão desocupados, e 181 estão ocupados.
A Caixa não informa a situação de 16.
- Desocupados34 · 14%
- Ocupados181 · 78%
- Não informado16 · 6%
Dá para usar financiamento ou FGTS?
A Caixa indica financiamento em 5 dos 231.
O uso do FGTS aparece em 202.
- Financiamento5 · 2%
- FGTS202 · 87%
- Parcelamento0 · 0%
- Consórcio0 · 0%
A Caixa indica no anúncio; confirme no edital de cada imóvel.
Quando são os próximos leilões?
115 dos 231 têm leilão com data marcada à frente.
52 têm leilão nos 7 dias a partir de 02/11/2026.
- Até 7 dias52
- De 8 a 30 dias43
- De 31 a 90 dias20
- Mais de 90 dias0
Dias contados a partir de 02/11/2026.
Que tipos de imóvel aparecem?
Apartamento é o tipo que mais aparece: 221 de 231.
172 têm 2 quartos, o número mais comum.
Tipo
- Apartamento221
- Terreno7
- Casa3
Quartos
- 1 quarto31
- 2 quartos172
- 3 quartos1
- 4 quartos ou mais0
- Não informado27
Quantos imóveis novos entraram?
6 imóveis novos entraram nos 7 dias até 02/11/2026.
- 7 dias até 02/11/2026
- 6
Em que comarcas e com quais leiloeiros?
A comarca com mais imóveis é São Paulo/SP, com 231.
O leiloeiro com mais imóveis é Daniel Elias Garcia, com 37.
Comarcas
- São Paulo/SP231
Leiloeiros
- Daniel Elias Garcia37
- Mauricio Paes Inacio20
- João Emilio de Oliveira Filho19
- Ricardo Lucas Granado da Silva15
- Luciano Resende Rodrigues5
O que estes números não dizem
- A avaliação é da Caixa, não um laudo feito para você.
- A Caixa pode mudar ou retirar um imóvel depois desta data.
- Médias e medianas não dizem o estado de cada imóvel.
- Leia o edital e a matrícula antes de fazer uma proposta.