Relatório do mercado
Mercado de imóveis da Caixa em São Paulo
Aqui você vê os números de 2.938 imóveis da Caixa em São Paulo. As seções respondem sobre preço, desconto, metro quadrado, ocupação, entre outras perguntas. Os valores vêm do site da Caixa e são arredondados para baixo.
Dados de 01/11/2026, relidos do site da Caixa.
- Imóveis
- 2.938
- Metade até
- R$ 168.000
- Desconto médio
- 22%
- Desocupados
- 13%
Quanto custam os imóveis?
Metade dos 2.938 tem valor mínimo de venda até R$ 168.000.
O menor valor é R$ 14.480.
- Até R$ 100 mil541
- R$ 100 mil a R$ 200 mil1.263
- R$ 200 mil a R$ 350 mil874
- R$ 350 mil a R$ 500 mil112
- Acima de R$ 500 mil148
Qual é o desconto sobre a avaliação da Caixa?
O desconto médio é de 22% sobre a avaliação da Caixa.
40 dos 2.938 têm 50% de desconto ou mais.
- Menos de 10%1.359
- De 10% a menos de 30%0
- De 30% a menos de 50%1.539
- 50% ou mais40
Quanto custa o metro quadrado?
Metade sai por até R$ 3.448 o m².
Vai de R$ 16 a R$ 16.153 o m².
R$ 3.448
mediana
menorR$ 16
maiorR$ 16.153
Base: 2.931 com área informada. Conta a área privativa; no tipo Terreno sem ela, a do terreno.
Os imóveis estão ocupados?
405 dos 2.938 estão desocupados, e 1.626 estão ocupados.
A Caixa não informa a situação de 907.
- Desocupados405 · 13%
- Ocupados1.626 · 55%
- Não informado907 · 30%
Dá para usar financiamento ou FGTS?
A Caixa indica financiamento em 309 dos 2.938.
O uso do FGTS aparece em 2.394.
- Financiamento309 · 10%
- FGTS2.394 · 81%
- Parcelamento0 · 0%
- Consórcio0 · 0%
A Caixa indica no anúncio; confirme no edital de cada imóvel.
Quando são os próximos leilões?
1.784 dos 2.938 têm leilão com data marcada à frente.
232 têm leilão nos 7 dias a partir de 01/11/2026.
- Até 7 dias232
- De 8 a 30 dias474
- De 31 a 90 dias1.078
- Mais de 90 dias0
Dias contados a partir de 01/11/2026.
Que tipos de imóvel aparecem?
Apartamento é o tipo que mais aparece: 1.977 de 2.938.
2.207 têm 2 quartos, o número mais comum.
Tipo
- Apartamento1.977
- Casa776
- Terreno138
- Prédio22
- Comercial7
- Sala6
Quartos
- 1 quarto134
- 2 quartos2.207
- 3 quartos88
- 4 quartos ou mais23
- Não informado486
Como as cidades se comparam?
A tabela mostra as 10 primeiras cidades com 5 imóveis ou mais.
A ordem combina desconto médio e desocupados; cidade com poucos imóveis pesa menos.
| Cidade | Imóveis | Desconto médio | Desocupados |
|---|---|---|---|
| Jaboticabal | 34 | 35% | 15 · 44% |
| Presidente Prudente | 37 | 31% | 11 · 29% |
| Matão | 19 | 32% | 6 · 31% |
| Pereira Barreto | 9 | 42% | 1 · 11% |
| Tupã | 18 | 28% | 8 · 44% |
| Votuporanga | 31 | 34% | 3 · 9% |
| Ribeirão Preto | 423 | 29% | 65 · 15% |
| Assis | 16 | 32% | 3 · 18% |
| Mirassol | 8 | 29% | 4 · 50% |
| Lins | 5 | 40% | 1 · 20% |
Desconto médio sobre a avaliação da Caixa.
Quantos imóveis novos entraram?
326 imóveis novos entraram nos 7 dias até 01/11/2026.
Nas 24 horas até 01/11/2026, entraram 0.
- 7 dias até 01/11/2026
- 326
- 24 horas até 01/11/2026
- 0
Em que comarcas e com quais leiloeiros?
A comarca com mais imóveis é São Paulo/SP, com 561.
O leiloeiro com mais imóveis é Jonas Gabriel Antunes Moreira, com 177.
Comarcas
- São Paulo/SP561
- Ribeirão Preto/SP424
- Bauru/SP165
- São José do Rio Preto/SP129
- Piracicaba/SP100
Leiloeiros
- Jonas Gabriel Antunes Moreira177
- Patrícia Graciele de Andrade Sousa166
- José Luiz Donizete da Silva160
- Luciano Resende Rodrigues160
- Deonizia Kiratch153
O que estes números não dizem
- A avaliação é da Caixa, não um laudo feito para você.
- A Caixa pode mudar ou retirar um imóvel depois desta data.
- Médias e medianas não dizem o estado de cada imóvel.
- Leia o edital e a matrícula antes de fazer uma proposta.