Relatório do mercado
Mercado de terrenos da Caixa em São Paulo
Aqui você vê os números de 143 terrenos da Caixa em São Paulo. As seções respondem sobre preço, desconto, metro quadrado, ocupação, entre outras perguntas. Os valores vêm do site da Caixa e são arredondados para baixo.
Dados de 01/11/2026, relidos do site da Caixa.
- Terrenos
- 143
- Metade até
- R$ 128.311
- Desconto médio
- 32%
- Desocupados
- 39%
Quanto custam os terrenos?
Metade dos 143 tem valor mínimo de venda até R$ 128.311.
O menor valor é R$ 14.480.
- Até R$ 100 mil64
- R$ 100 mil a R$ 200 mil28
- R$ 200 mil a R$ 350 mil19
- R$ 350 mil a R$ 500 mil12
- Acima de R$ 500 mil20
Qual é o desconto sobre a avaliação da Caixa?
O desconto médio é de 32% sobre a avaliação da Caixa.
11 dos 143 têm 50% de desconto ou mais.
- Menos de 10%36
- De 10% a menos de 30%0
- De 30% a menos de 50%96
- 50% ou mais11
Quanto custa o metro quadrado?
Metade sai por até R$ 467 o m².
Vai de R$ 16 a R$ 3.835 o m².
R$ 467
mediana
menorR$ 16
maiorR$ 3.835
Base: 137 com área informada. Conta a área privativa; no tipo Terreno sem ela, a do terreno.
Os imóveis estão ocupados?
56 dos 143 estão desocupados, e 65 estão ocupados.
A Caixa não informa a situação de 22.
- Desocupados56 · 39%
- Ocupados65 · 45%
- Não informado22 · 15%
Dá para usar financiamento ou FGTS?
A Caixa indica financiamento em 48 dos 143.
O uso do FGTS não aparece indicado em nenhum.
- Financiamento48 · 33%
- FGTS0 · 0%
- Parcelamento0 · 0%
- Consórcio0 · 0%
A Caixa indica no anúncio; confirme no edital de cada imóvel.
Quando são os próximos leilões?
53 dos 143 têm leilão com data marcada à frente.
12 têm leilão nos 7 dias a partir de 01/11/2026.
- Até 7 dias12
- De 8 a 30 dias20
- De 31 a 90 dias21
- Mais de 90 dias0
Dias contados a partir de 01/11/2026.
Quantos quartos têm os terrenos?
1 quarto e 2 quartos empatam: 3 cada.
Quartos
- 1 quarto3
- 2 quartos3
- 3 quartos0
- 4 quartos ou mais0
- Não informado137
Como as cidades se comparam?
A tabela mostra 6 cidades com 5 terrenos ou mais.
A ordem combina desconto médio e desocupados; cidade com poucos imóveis pesa menos.
| Cidade | Imóveis | Desconto médio | Desocupados |
|---|---|---|---|
| Sorocaba | 7 | 45% | 4 · 57% |
| Presidente Prudente | 20 | 35% | 11 · 55% |
| São Paulo | 9 | 49% | 1 · 11% |
| São José do Rio Preto | 5 | 34% | 2 · 40% |
| Álvares Machado | 6 | 21% | 3 · 50% |
| Bauru | 7 | 24% | 2 · 28% |
Desconto médio sobre a avaliação da Caixa.
Quantos imóveis novos entraram?
5 imóveis novos entraram nos 7 dias até 01/11/2026.
Nas 24 horas até 01/11/2026, entraram 0.
- 7 dias até 01/11/2026
- 5
- 24 horas até 01/11/2026
- 0
Em que comarcas e com quais leiloeiros?
A comarca com mais imóveis é Presidente Prudente/SP, com 26.
O leiloeiro com mais imóveis é Tatiana Paula Zani de Sousa, com 11.
Comarcas
- Presidente Prudente/SP26
- São José do Rio Preto/SP9
- São Paulo/SP9
- Sorocaba/SP9
- Bauru/SP7
Leiloeiros
- Tatiana Paula Zani de Sousa11
- Ricardo Lucas Granado da Silva9
- Josecelli Kildare Fraga Gomes5
- José Luiz Donizete da Silva4
- Mauricio Paes Inacio4
O que estes números não dizem
- A avaliação é da Caixa, não um laudo feito para você.
- A Caixa pode mudar ou retirar um imóvel depois desta data.
- Médias e medianas não dizem o estado de cada imóvel.
- Leia o edital e a matrícula antes de fazer uma proposta.