Relatório do mercado
Mercado de imóveis até R$ 300 mil da Caixa em São Paulo
Aqui você vê os números de 2.580 imóveis até R$ 300 mil em São Paulo. As seções respondem sobre preço, desconto, metro quadrado, ocupação, entre outras perguntas. Os valores vêm do site da Caixa e são arredondados para baixo.
Dados de 01/11/2026, relidos do site da Caixa.
- Imóveis até R$ 300 mil
- 2.580
- Metade até
- R$ 149.047
- Desconto médio
- 23%
- Desocupados
- 14%
Quanto custam os imóveis até R$ 300 mil?
Metade dos 2.580 tem valor mínimo de venda até R$ 149.047.
O menor valor é R$ 14.480.
- Até R$ 100 mil541
- R$ 100 mil a R$ 200 mil1.263
- R$ 200 mil a R$ 350 mil776
- R$ 350 mil a R$ 500 mil0
- Acima de R$ 500 mil0
Qual é o desconto sobre a avaliação da Caixa?
O desconto médio é de 23% sobre a avaliação da Caixa.
31 dos 2.580 têm 50% de desconto ou mais.
- Menos de 10%1.119
- De 10% a menos de 30%0
- De 30% a menos de 50%1.430
- 50% ou mais31
Quanto custa o metro quadrado?
Metade sai por até R$ 3.276 o m².
Vai de R$ 38 a R$ 12.923 o m².
R$ 3.276
mediana
menorR$ 38
maiorR$ 12.923
Base: 2.580 com área informada. Conta a área privativa; no tipo Terreno sem ela, a do terreno.
Os imóveis estão ocupados?
369 dos 2.580 estão desocupados, e 1.470 estão ocupados.
A Caixa não informa a situação de 741.
- Desocupados369 · 14%
- Ocupados1.470 · 56%
- Não informado741 · 28%
Dá para usar financiamento ou FGTS?
A Caixa indica financiamento em 197 dos 2.580.
O uso do FGTS aparece em 2.168.
- Financiamento197 · 7%
- FGTS2.168 · 84%
- Parcelamento0 · 0%
- Consórcio0 · 0%
A Caixa indica no anúncio; confirme no edital de cada imóvel.
Quando são os próximos leilões?
1.514 dos 2.580 têm leilão com data marcada à frente.
217 têm leilão nos 7 dias a partir de 02/11/2026.
- Até 7 dias217
- De 8 a 30 dias408
- De 31 a 90 dias889
- Mais de 90 dias0
Dias contados a partir de 02/11/2026.
Que tipos de imóvel aparecem?
Apartamento é o tipo que mais aparece: 1.821 de 2.580.
2.071 têm 2 quartos, o número mais comum.
Tipo
- Apartamento1.821
- Casa634
- Terreno106
- Prédio12
- Sala5
- Sobrado2
Quartos
- 1 quarto129
- 2 quartos2.071
- 3 quartos31
- 4 quartos ou mais2
- Não informado347
Como as cidades se comparam?
A tabela mostra as 10 primeiras cidades com 5 imóveis ou mais.
A ordem combina desconto médio e desocupados; cidade com poucos imóveis pesa menos.
| Cidade | Imóveis | Desconto médio | Desocupados |
|---|---|---|---|
| Jaboticabal | 34 | 35% | 15 · 44% |
| Mongaguá | 9 | 42% | 2 · 22% |
| Presidente Prudente | 35 | 31% | 11 · 31% |
| Mirassol | 7 | 34% | 4 · 57% |
| Matão | 19 | 32% | 6 · 31% |
| Pereira Barreto | 9 | 42% | 1 · 11% |
| Tupã | 18 | 28% | 8 · 44% |
| Votuporanga | 31 | 34% | 3 · 9% |
| Ribeirão Preto | 411 | 29% | 65 · 15% |
| São Vicente | 10 | 37% | 1 · 10% |
Desconto médio sobre a avaliação da Caixa.
Quantos imóveis novos entraram?
264 imóveis novos entraram nos 7 dias até 02/11/2026.
- 7 dias até 02/11/2026
- 264
Em que comarcas e com quais leiloeiros?
A comarca com mais imóveis é São Paulo/SP, com 442.
O leiloeiro com mais imóveis é Jonas Gabriel Antunes Moreira, com 153.
Comarcas
- São Paulo/SP442
- Ribeirão Preto/SP412
- Bauru/SP158
- São José do Rio Preto/SP121
- Piracicaba/SP98
Leiloeiros
- Jonas Gabriel Antunes Moreira153
- Patrícia Graciele de Andrade Sousa139
- José Luiz Donizete da Silva131
- Luciano Resende Rodrigues125
- Rudival Almeida Gomes Junior125
O que estes números não dizem
- A avaliação é da Caixa, não um laudo feito para você.
- A Caixa pode mudar ou retirar um imóvel depois desta data.
- Médias e medianas não dizem o estado de cada imóvel.
- Leia o edital e a matrícula antes de fazer uma proposta.