Relatório do mercado
Mercado de imóveis em licitação aberta da Caixa em São Paulo
Aqui você vê os números de 428 imóveis em licitação aberta em São Paulo. As seções respondem sobre preço, desconto, metro quadrado, ocupação, entre outras perguntas. Os valores vêm do site da Caixa e são arredondados para baixo.
Dados de 01/11/2026, relidos do site da Caixa.
- Imóveis em licitação aberta
- 428
- Metade até
- R$ 129.948
- Desconto médio
- 39%
- Desocupados
- 21%
Quanto custam os imóveis em licitação aberta?
Metade dos 428 tem valor mínimo de venda até R$ 129.948.
O menor valor é R$ 43.568.
- Até R$ 100 mil74
- R$ 100 mil a R$ 200 mil296
- R$ 200 mil a R$ 350 mil31
- R$ 350 mil a R$ 500 mil10
- Acima de R$ 500 mil17
Qual é o desconto sobre a avaliação da Caixa?
O desconto médio é de 39% sobre a avaliação da Caixa.
1 dos 428 tem 50% de desconto ou mais.
- Menos de 10%0
- De 10% a menos de 30%0
- De 30% a menos de 50%427
- 50% ou mais1
Quanto custa o metro quadrado?
Metade sai por até R$ 2.744 o m².
Vai de R$ 164 a R$ 9.234 o m².
R$ 2.744
mediana
menorR$ 164
maiorR$ 9.234
Base: 427 com área informada. Conta a área privativa; no tipo Terreno sem ela, a do terreno.
Os imóveis estão ocupados?
92 dos 428 estão desocupados, e 336 estão ocupados.
- Desocupados92 · 21%
- Ocupados336 · 78%
- Não informado0 · 0%
Dá para usar financiamento ou FGTS?
A Caixa indica financiamento em 31 dos 428.
O uso do FGTS aparece em 351.
- Financiamento31 · 7%
- FGTS351 · 82%
- Parcelamento0 · 0%
- Consórcio0 · 0%
A Caixa indica no anúncio; confirme no edital de cada imóvel.
Quando são os próximos leilões?
428 dos 428 têm leilão com data marcada à frente.
232 têm leilão nos 7 dias a partir de 02/11/2026.
- Até 7 dias232
- De 8 a 30 dias196
- De 31 a 90 dias0
- Mais de 90 dias0
Dias contados a partir de 02/11/2026.
Que tipos de imóvel aparecem?
Apartamento é o tipo que mais aparece: 282 de 428.
320 têm 2 quartos, o número mais comum.
Tipo
- Apartamento282
- Casa116
- Terreno17
- Prédio8
- Sala3
- Galpão1
Quartos
- 1 quarto30
- 2 quartos320
- 3 quartos18
- 4 quartos ou mais1
- Não informado59
Como as cidades se comparam?
A tabela mostra as 10 primeiras cidades com 5 imóveis ou mais.
A ordem combina desconto médio e desocupados; cidade com poucos imóveis pesa menos.
| Cidade | Imóveis | Desconto médio | Desocupados |
|---|---|---|---|
| Matão | 7 | 40% | 4 · 57% |
| Araçatuba | 5 | 40% | 3 · 60% |
| Ribeirão Preto | 31 | 39% | 9 · 29% |
| Carapicuíba | 8 | 37% | 3 · 37% |
| Piracicaba | 9 | 42% | 2 · 22% |
| São José do Rio Preto | 10 | 39% | 3 · 30% |
| Santa Bárbara d'Oeste | 10 | 39% | 3 · 30% |
| Americana | 7 | 39% | 2 · 28% |
| Osasco | 6 | 43% | 1 · 16% |
| Araraquara | 5 | 41% | 1 · 20% |
Desconto médio sobre a avaliação da Caixa.
Quantos imóveis novos entraram?
Nenhum imóvel novo entrou nos 7 dias até 02/11/2026.
- 7 dias até 02/11/2026
- 0
Em que comarcas e com quais leiloeiros?
A comarca com mais imóveis é São Paulo/SP, com 112.
O leiloeiro com mais imóveis é Daniel Elias Garcia, com 120.
Comarcas
- São Paulo/SP112
- Ribeirão Preto/SP31
- Campinas/SP17
- Bauru/SP16
- Sorocaba/SP16
Leiloeiros
- Daniel Elias Garcia120
- Ricardo Lucas Granado da Silva112
- João Emilio de Oliveira Filho107
- Mauricio Paes Inacio89
O que estes números não dizem
- A avaliação é da Caixa, não um laudo feito para você.
- A Caixa pode mudar ou retirar um imóvel depois desta data.
- Médias e medianas não dizem o estado de cada imóvel.
- Leia o edital e a matrícula antes de fazer uma proposta.