Relatório do mercado
Mercado de apartamentos da Caixa em São Paulo
Aqui você vê os números de 1.977 apartamentos da Caixa em São Paulo. As seções respondem sobre preço, desconto, metro quadrado, ocupação, entre outras perguntas. Os valores vêm do site da Caixa e são arredondados para baixo.
Dados de 01/11/2026, relidos do site da Caixa.
- Apartamentos
- 1.977
- Metade até
- R$ 157.974
- Desconto médio
- 21%
- Desocupados
- 11%
Quanto custam os apartamentos?
Metade dos 1.977 tem valor mínimo de venda até R$ 157.974.
O menor valor é R$ 29.277.
- Até R$ 100 mil389
- R$ 100 mil a R$ 200 mil854
- R$ 200 mil a R$ 350 mil650
- R$ 350 mil a R$ 500 mil48
- Acima de R$ 500 mil36
Qual é o desconto sobre a avaliação da Caixa?
O desconto médio é de 21% sobre a avaliação da Caixa.
19 dos 1.977 têm 50% de desconto ou mais.
- Menos de 10%946
- De 10% a menos de 30%0
- De 30% a menos de 50%1.012
- 50% ou mais19
Quanto custa o metro quadrado?
Metade sai por até R$ 3.755 o m².
Vai de R$ 38 a R$ 13.818 o m².
R$ 3.755
mediana
menorR$ 38
maiorR$ 13.818
Base: 1.977 com área informada. Conta a área privativa.
Os imóveis estão ocupados?
228 dos 1.977 estão desocupados, e 1.124 estão ocupados.
A Caixa não informa a situação de 625.
- Desocupados228 · 11%
- Ocupados1.124 · 56%
- Não informado625 · 31%
Dá para usar financiamento ou FGTS?
A Caixa indica financiamento em 137 dos 1.977.
O uso do FGTS aparece em 1.741.
- Financiamento137 · 6%
- FGTS1.741 · 88%
- Parcelamento0 · 0%
- Consórcio0 · 0%
A Caixa indica no anúncio; confirme no edital de cada imóvel.
Quando são os próximos leilões?
1.226 dos 1.977 têm leilão com data marcada à frente.
156 têm leilão nos 7 dias a partir de 02/11/2026.
- Até 7 dias156
- De 8 a 30 dias306
- De 31 a 90 dias764
- Mais de 90 dias0
Dias contados a partir de 02/11/2026.
Quantos quartos têm os apartamentos?
1.667 têm 2 quartos, o número mais comum.
Quartos
- 1 quarto76
- 2 quartos1.667
- 3 quartos27
- 4 quartos ou mais8
- Não informado199
Como as cidades se comparam?
A tabela mostra as 10 primeiras cidades com 5 apartamentos ou mais.
A ordem combina desconto médio e desocupados; cidade com poucos imóveis pesa menos.
| Cidade | Imóveis | Desconto médio | Desocupados |
|---|---|---|---|
| Jaboticabal | 30 | 39% | 15 · 50% |
| Votuporanga | 14 | 42% | 2 · 14% |
| Matão | 10 | 37% | 3 · 30% |
| Ribeirão Preto | 393 | 30% | 61 · 15% |
| São José do Rio Preto | 75 | 31% | 5 · 6% |
| Marília | 25 | 30% | 4 · 16% |
| Araraquara | 77 | 28% | 9 · 11% |
| Cotia | 43 | 28% | 5 · 11% |
| Bauru | 124 | 27% | 14 · 11% |
| Presidente Prudente | 11 | 30% | 0 · 0% |
Desconto médio sobre a avaliação da Caixa.
Quantos imóveis novos entraram?
221 imóveis novos entraram nos 7 dias até 02/11/2026.
- 7 dias até 02/11/2026
- 221
Em que comarcas e com quais leiloeiros?
A comarca com mais imóveis é São Paulo/SP, com 513.
O leiloeiro com mais imóveis é Jonas Gabriel Antunes Moreira, com 139.
Comarcas
- São Paulo/SP513
- Ribeirão Preto/SP394
- Bauru/SP125
- Araraquara/SP77
- São José do Rio Preto/SP75
Leiloeiros
- Jonas Gabriel Antunes Moreira139
- José Luiz Donizete da Silva122
- Luciano Resende Rodrigues115
- Patrícia Graciele de Andrade Sousa107
- Tatiana Paula Zani de Sousa99
O que estes números não dizem
- A avaliação é da Caixa, não um laudo feito para você.
- A Caixa pode mudar ou retirar um imóvel depois desta data.
- Médias e medianas não dizem o estado de cada imóvel.
- Leia o edital e a matrícula antes de fazer uma proposta.