Relatório do mercado
Mercado de casas da Caixa em São Paulo
Aqui você vê os números de 776 casas da Caixa em São Paulo. As seções respondem sobre preço, desconto, metro quadrado, ocupação, entre outras perguntas. Os valores vêm do site da Caixa e são arredondados para baixo.
Dados de 01/11/2026, relidos do site da Caixa.
- Casas
- 776
- Metade até
- R$ 186.503
- Desconto médio
- 21%
- Desocupadas
- 15%
Quanto custam as casas?
Metade das 776 tem valor mínimo de venda até R$ 186.503.
O menor valor é R$ 57.714.
- Até R$ 100 mil86
- R$ 100 mil a R$ 200 mil372
- R$ 200 mil a R$ 350 mil197
- R$ 350 mil a R$ 500 mil46
- Acima de R$ 500 mil75
Qual é o desconto sobre a avaliação da Caixa?
O desconto médio é de 21% sobre a avaliação da Caixa.
5 das 776 têm 50% de desconto ou mais.
- Menos de 10%368
- De 10% a menos de 30%0
- De 30% a menos de 50%403
- 50% ou mais5
Quanto custa o metro quadrado?
Metade sai por até R$ 3.101 o m².
Vai de R$ 531 a R$ 16.153 o m².
R$ 3.101
mediana
menorR$ 531
maiorR$ 16.153
Base: 776 com área informada. Conta a área privativa.
Os imóveis estão ocupados?
117 das 776 estão desocupadas, e 407 estão ocupadas.
A Caixa não informa a situação de 252.
- Desocupadas117 · 15%
- Ocupadas407 · 52%
- Não informado252 · 32%
Dá para usar financiamento ou FGTS?
A Caixa indica financiamento em 108 das 776.
O uso do FGTS aparece em 651.
- Financiamento108 · 13%
- FGTS651 · 83%
- Parcelamento0 · 0%
- Consórcio0 · 0%
A Caixa indica no anúncio; confirme no edital de cada imóvel.
Quando são os próximos leilões?
484 das 776 têm leilão com data marcada à frente.
60 têm leilão nos 7 dias a partir de 01/11/2026.
- Até 7 dias60
- De 8 a 30 dias140
- De 31 a 90 dias284
- Mais de 90 dias0
Dias contados a partir de 01/11/2026.
Quantos quartos têm as casas?
527 têm 2 quartos, o número mais comum.
Quartos
- 1 quarto54
- 2 quartos527
- 3 quartos61
- 4 quartos ou mais13
- Não informado121
Como as cidades se comparam?
A tabela mostra as 10 primeiras cidades com 5 casas ou mais.
A ordem combina desconto médio e desocupados; cidade com poucos imóveis pesa menos.
| Cidade | Imóveis | Desconto médio | Desocupados |
|---|---|---|---|
| Mongaguá | 11 | 38% | 2 · 18% |
| Pereira Barreto | 9 | 42% | 1 · 11% |
| Tupã | 18 | 28% | 8 · 44% |
| Araçatuba | 15 | 27% | 7 · 46% |
| São Vicente | 7 | 39% | 1 · 14% |
| Assis | 15 | 31% | 3 · 20% |
| Lins | 5 | 40% | 1 · 20% |
| Mirassol | 7 | 28% | 4 · 57% |
| Penápolis | 6 | 41% | 0 · 0% |
| Vargem Grande Paulista | 5 | 31% | 2 · 40% |
Desconto médio sobre a avaliação da Caixa.
Quantos imóveis novos entraram?
98 imóveis novos entraram nos 7 dias até 01/11/2026.
Nas 24 horas até 01/11/2026, entraram 0.
- 7 dias até 01/11/2026
- 98
- 24 horas até 01/11/2026
- 0
Em que comarcas e com quais leiloeiros?
A comarca com mais imóveis é São José do Rio Preto/SP, com 44.
O leiloeiro com mais imóveis é Patrícia Graciele de Andrade Sousa, com 54.
Comarcas
- São José do Rio Preto/SP44
- São Paulo/SP35
- Morro Agudo/SP34
- Praia Grande/SP33
- Bauru/SP32
Leiloeiros
- Patrícia Graciele de Andrade Sousa54
- Deonizia Kiratch51
- Luciano Resende Rodrigues43
- Rudival Almeida Gomes Junior43
- Rodrigo Schmitz42
O que estes números não dizem
- A avaliação é da Caixa, não um laudo feito para você.
- A Caixa pode mudar ou retirar um imóvel depois desta data.
- Médias e medianas não dizem o estado de cada imóvel.
- Leia o edital e a matrícula antes de fazer uma proposta.