Relatório do mercado
Mercado de imóveis até R$ 100 mil da Caixa em São Paulo
Aqui você vê os números de 541 imóveis até R$ 100 mil em São Paulo. As seções respondem sobre preço, desconto, metro quadrado, ocupação, entre outras perguntas. Os valores vêm do site da Caixa e são arredondados para baixo.
Dados de 01/11/2026, relidos do site da Caixa.
- Imóveis até R$ 100 mil
- 541
- Metade até
- R$ 87.819
- Desconto médio
- 43%
- Desocupados
- 22%
Quanto custam os imóveis até R$ 100 mil?
Metade dos 541 tem valor mínimo de venda até R$ 87.819.
O menor valor é R$ 14.480.
- Até R$ 100 mil541
- R$ 100 mil a R$ 200 mil0
- R$ 200 mil a R$ 350 mil0
- R$ 350 mil a R$ 500 mil0
- Acima de R$ 500 mil0
Qual é o desconto sobre a avaliação da Caixa?
O desconto médio é de 43% sobre a avaliação da Caixa.
27 dos 541 têm 50% de desconto ou mais.
- Menos de 10%2
- De 10% a menos de 30%0
- De 30% a menos de 50%512
- 50% ou mais27
Quanto custa o metro quadrado?
Metade sai por até R$ 2.031 o m².
Vai de R$ 60 a R$ 3.877 o m².
R$ 2.031
mediana
menorR$ 60
maiorR$ 3.877
Base: 541 com área informada. Conta a área privativa; no tipo Terreno sem ela, a do terreno.
Os imóveis estão ocupados?
121 dos 541 estão desocupados, e 414 estão ocupados.
A Caixa não informa a situação de 6.
- Desocupados121 · 22%
- Ocupados414 · 76%
- Não informado6 · 1%
Dá para usar financiamento ou FGTS?
A Caixa indica financiamento em 73 dos 541.
O uso do FGTS aparece em 399.
- Financiamento73 · 13%
- FGTS399 · 73%
- Parcelamento0 · 0%
- Consórcio0 · 0%
A Caixa indica no anúncio; confirme no edital de cada imóvel.
Quando são os próximos leilões?
75 dos 541 têm leilão com data marcada à frente.
38 têm leilão nos 7 dias a partir de 02/11/2026.
- Até 7 dias38
- De 8 a 30 dias37
- De 31 a 90 dias0
- Mais de 90 dias0
Dias contados a partir de 02/11/2026.
Que tipos de imóvel aparecem?
Apartamento é o tipo que mais aparece: 389 de 541.
402 têm 2 quartos, o número mais comum.
Tipo
- Apartamento389
- Casa86
- Terreno64
- Prédio2
Quartos
- 1 quarto26
- 2 quartos402
- 3 quartos1
- 4 quartos ou mais0
- Não informado112
Como as cidades se comparam?
A tabela mostra as 10 primeiras cidades com 5 imóveis ou mais.
A ordem combina desconto médio e desocupados; cidade com poucos imóveis pesa menos.
| Cidade | Imóveis | Desconto médio | Desocupados |
|---|---|---|---|
| Jaboticabal | 20 | 42% | 11 · 55% |
| Presidente Prudente | 22 | 43% | 8 · 36% |
| Araçatuba | 9 | 43% | 3 · 33% |
| Canitar | 5 | 41% | 2 · 40% |
| Marília | 12 | 44% | 3 · 25% |
| São Paulo | 11 | 48% | 1 · 9% |
| Ribeirão Preto | 193 | 43% | 39 · 20% |
| Piracicaba | 18 | 42% | 4 · 22% |
| Sorocaba | 7 | 43% | 1 · 14% |
| Araraquara | 38 | 43% | 6 · 15% |
Desconto médio sobre a avaliação da Caixa.
Quantos imóveis novos entraram?
1 imóvel novo entrou nos 7 dias até 02/11/2026.
- 7 dias até 02/11/2026
- 1
Em que comarcas e com quais leiloeiros?
A comarca com mais imóveis é Ribeirão Preto/SP, com 194.
O leiloeiro com mais imóveis é Ricardo Lucas Granado da Silva, com 22.
Comarcas
- Ribeirão Preto/SP194
- Bauru/SP60
- Araraquara/SP38
- Presidente Prudente/SP25
- São José do Rio Preto/SP25
Leiloeiros
- Ricardo Lucas Granado da Silva22
- João Emilio de Oliveira Filho21
- Daniel Elias Garcia16
- Mauricio Paes Inacio15
- Tatiana Paula Zani de Sousa1
O que estes números não dizem
- A avaliação é da Caixa, não um laudo feito para você.
- A Caixa pode mudar ou retirar um imóvel depois desta data.
- Médias e medianas não dizem o estado de cada imóvel.
- Leia o edital e a matrícula antes de fazer uma proposta.