Relatório do mercado
Mercado de imóveis acima de R$ 500 mil da Caixa em São Paulo
Aqui você vê os números de 148 imóveis acima de R$ 500 mil da Caixa. As seções respondem sobre preço, desconto, metro quadrado, ocupação, entre outras perguntas. Os valores vêm do site da Caixa e são arredondados para baixo.
Dados de 01/11/2026, relidos do site da Caixa.
- Imóveis acima de R$ 500 mil
- 148
- Metade até
- R$ 771.287
- Desconto médio
- 22%
- Desocupados
- 11%
Quanto custam os imóveis acima de R$ 500 mil?
Metade dos 148 tem valor mínimo de venda até R$ 771.287.
O menor valor é R$ 500.000.
- Até R$ 100 mil0
- R$ 100 mil a R$ 200 mil0
- R$ 200 mil a R$ 350 mil0
- R$ 350 mil a R$ 500 mil0
- Acima de R$ 500 mil148
Qual é o desconto sobre a avaliação da Caixa?
O desconto médio é de 22% sobre a avaliação da Caixa.
6 dos 148 têm 50% de desconto ou mais.
- Menos de 10%65
- De 10% a menos de 30%0
- De 30% a menos de 50%77
- 50% ou mais6
Quanto custa o metro quadrado?
Metade sai por até R$ 3.486 o m².
Vai de R$ 95 a R$ 16.153 o m².
R$ 3.486
mediana
menorR$ 95
maiorR$ 16.153
Base: 144 com área informada. Conta a área privativa; no tipo Terreno sem ela, a do terreno.
Os imóveis estão ocupados?
17 dos 148 estão desocupados, e 86 estão ocupados.
A Caixa não informa a situação de 45.
- Desocupados17 · 11%
- Ocupados86 · 58%
- Não informado45 · 30%
Dá para usar financiamento ou FGTS?
A Caixa indica financiamento em 78 dos 148.
O uso do FGTS aparece em 66.
- Financiamento78 · 52%
- FGTS66 · 44%
- Parcelamento0 · 0%
- Consórcio0 · 0%
A Caixa indica no anúncio; confirme no edital de cada imóvel.
Quando são os próximos leilões?
82 dos 148 têm leilão com data marcada à frente.
9 têm leilão nos 7 dias a partir de 02/11/2026.
- Até 7 dias9
- De 8 a 30 dias25
- De 31 a 90 dias48
- Mais de 90 dias0
Dias contados a partir de 02/11/2026.
Que tipos de imóvel aparecem?
Casa é o tipo que mais aparece: 75 de 148.
Entre os que informam, 40 têm 3 quartos, o número mais comum.
Tipo
- Casa75
- Apartamento36
- Terreno18
- Prédio8
- Comercial6
- Galpão2
Quartos
- 1 quarto2
- 2 quartos10
- 3 quartos40
- 4 quartos ou mais18
- Não informado78
Como as cidades se comparam?
A tabela mostra 5 cidades com 5 imóveis ou mais.
A ordem combina desconto médio e desocupados; cidade com poucos imóveis pesa menos.
| Cidade | Imóveis | Desconto médio | Desocupados |
|---|---|---|---|
| Atibaia | 6 | 33% | 2 · 33% |
| São José do Rio Preto | 5 | 20% | 0 · 0% |
| São Paulo | 49 | 17% | 3 · 6% |
| Ribeirão Preto | 7 | 11% | 0 · 0% |
| Cotia | 5 | 7% | 0 · 0% |
Desconto médio sobre a avaliação da Caixa.
Quantos imóveis novos entraram?
15 imóveis novos entraram nos 7 dias até 02/11/2026.
- 7 dias até 02/11/2026
- 15
Em que comarcas e com quais leiloeiros?
A comarca com mais imóveis é São Paulo/SP, com 49.
O leiloeiro com mais imóveis é Luciano Resende Rodrigues, com 10.
Comarcas
- São Paulo/SP49
- Cotia/SP7
- Ribeirão Preto/SP7
- Atibaia/SP6
- São José do Rio Preto/SP5
Leiloeiros
- Luciano Resende Rodrigues10
- Josecelli Kildare Fraga Gomes9
- Rodrigo Schmitz9
- José Luiz Donizete da Silva8
- Tatiana Paula Zani de Sousa8
O que estes números não dizem
- A avaliação é da Caixa, não um laudo feito para você.
- A Caixa pode mudar ou retirar um imóvel depois desta data.
- Médias e medianas não dizem o estado de cada imóvel.
- Leia o edital e a matrícula antes de fazer uma proposta.