Relatório do mercado
Mercado de imóveis em venda direta da Caixa em São Paulo
Aqui você vê os números de 730 imóveis em venda direta em São Paulo. As seções respondem sobre preço, desconto, metro quadrado, ocupação, entre outras perguntas. Os valores vêm do site da Caixa e são arredondados para baixo.
Dados de 01/11/2026, relidos do site da Caixa.
- Imóveis em venda direta
- 730
- Metade até
- R$ 111.303
- Desconto médio
- 41%
- Desocupados
- 19%
Quanto custam os imóveis em venda direta?
Metade dos 730 tem valor mínimo de venda até R$ 111.303.
O menor valor é R$ 24.572.
- Até R$ 100 mil290
- R$ 100 mil a R$ 200 mil373
- R$ 200 mil a R$ 350 mil27
- R$ 350 mil a R$ 500 mil9
- Acima de R$ 500 mil31
Qual é o desconto sobre a avaliação da Caixa?
O desconto médio é de 41% sobre a avaliação da Caixa.
24 dos 730 têm 50% de desconto ou mais.
- Menos de 10%1
- De 10% a menos de 30%0
- De 30% a menos de 50%705
- 50% ou mais24
Quanto custa o metro quadrado?
Metade sai por até R$ 2.308 o m².
Vai de R$ 16 a R$ 10.438 o m².
R$ 2.308
mediana
menorR$ 16
maiorR$ 10.438
Base: 726 com área informada. Conta a área privativa; no tipo Terreno sem ela, a do terreno.
Os imóveis estão ocupados?
139 dos 730 estão desocupados, e 586 estão ocupados.
A Caixa não informa a situação de 5.
- Desocupados139 · 19%
- Ocupados586 · 80%
- Não informado5 · 0%
Dá para usar financiamento ou FGTS?
A Caixa indica financiamento em 94 dos 730.
O uso do FGTS aparece em 565.
- Financiamento94 · 12%
- FGTS565 · 77%
- Parcelamento0 · 0%
- Consórcio0 · 0%
A Caixa indica no anúncio; confirme no edital de cada imóvel.
Que tipos de imóvel aparecem?
Apartamento é o tipo que mais aparece: 471 de 730.
538 têm 2 quartos, o número mais comum.
Tipo
- Apartamento471
- Casa185
- Terreno57
- Prédio6
- Comercial4
- Galpão2
Quartos
- 1 quarto25
- 2 quartos538
- 3 quartos8
- 4 quartos ou mais10
- Não informado149
Como as cidades se comparam?
A tabela mostra as 10 primeiras cidades com 5 imóveis ou mais.
A ordem combina desconto médio e desocupados; cidade com poucos imóveis pesa menos.
| Cidade | Imóveis | Desconto médio | Desocupados |
|---|---|---|---|
| Tupã | 8 | 39% | 5 · 62% |
| Mirassol | 6 | 39% | 4 · 66% |
| Presidente Prudente | 18 | 42% | 6 · 33% |
| Araçatuba | 9 | 40% | 4 · 44% |
| Morro Agudo | 6 | 40% | 3 · 50% |
| Marília | 10 | 43% | 3 · 30% |
| Jaboticabal | 5 | 40% | 2 · 40% |
| São José do Rio Preto | 34 | 41% | 8 · 23% |
| Mongaguá | 5 | 44% | 1 · 20% |
| Sorocaba | 7 | 39% | 2 · 28% |
Desconto médio sobre a avaliação da Caixa.
Quantos imóveis novos entraram?
Nenhum imóvel novo entrou nos 7 dias até 02/11/2026.
- 7 dias até 02/11/2026
- 0
Em que comarcas e com quais leiloeiros?
A comarca com mais imóveis é Ribeirão Preto/SP, com 160.
Comarcas
- Ribeirão Preto/SP160
- São Paulo/SP100
- Bauru/SP62
- Araraquara/SP39
- São José do Rio Preto/SP38
O que estes números não dizem
- A avaliação é da Caixa, não um laudo feito para você.
- A Caixa pode mudar ou retirar um imóvel depois desta data.
- Médias e medianas não dizem o estado de cada imóvel.
- Leia o edital e a matrícula antes de fazer uma proposta.