Relatório do mercado
Mercado de imóveis até R$ 200 mil da Caixa em São Paulo
Aqui você vê os números de 1.816 imóveis até R$ 200 mil em São Paulo. As seções respondem sobre preço, desconto, metro quadrado, ocupação, entre outras perguntas. Os valores vêm do site da Caixa e são arredondados para baixo.
Dados de 01/11/2026, relidos do site da Caixa.
- Imóveis até R$ 200 mil
- 1.816
- Metade até
- R$ 120.219
- Desconto médio
- 31%
- Desocupados
- 17%
Quanto custam os imóveis até R$ 200 mil?
Metade dos 1.816 tem valor mínimo de venda até R$ 120.219.
O menor valor é R$ 14.480.
- Até R$ 100 mil541
- R$ 100 mil a R$ 200 mil1.263
- R$ 200 mil a R$ 350 mil12
- R$ 350 mil a R$ 500 mil0
- Acima de R$ 500 mil0
Qual é o desconto sobre a avaliação da Caixa?
O desconto médio é de 31% sobre a avaliação da Caixa.
31 dos 1.816 têm 50% de desconto ou mais.
- Menos de 10%417
- De 10% a menos de 30%0
- De 30% a menos de 50%1.368
- 50% ou mais31
Quanto custa o metro quadrado?
Metade sai por até R$ 2.636 o m².
Vai de R$ 38 a R$ 9.452 o m².
R$ 2.636
mediana
menorR$ 38
maiorR$ 9.452
Base: 1.816 com área informada. Conta a área privativa; no tipo Terreno sem ela, a do terreno.
Os imóveis estão ocupados?
325 dos 1.816 estão desocupados, e 1.200 estão ocupados.
A Caixa não informa a situação de 291.
- Desocupados325 · 17%
- Ocupados1.200 · 66%
- Não informado291 · 16%
Dá para usar financiamento ou FGTS?
A Caixa indica financiamento em 157 dos 1.816.
O uso do FGTS aparece em 1.504.
- Financiamento157 · 8%
- FGTS1.504 · 82%
- Parcelamento0 · 0%
- Consórcio0 · 0%
A Caixa indica no anúncio; confirme no edital de cada imóvel.
Quando são os próximos leilões?
786 dos 1.816 têm leilão com data marcada à frente.
203 têm leilão nos 7 dias a partir de 02/11/2026.
- Até 7 dias203
- De 8 a 30 dias253
- De 31 a 90 dias330
- Mais de 90 dias0
Dias contados a partir de 02/11/2026.
Que tipos de imóvel aparecem?
Apartamento é o tipo que mais aparece: 1.252 de 1.816.
1.461 têm 2 quartos, o número mais comum.
Tipo
- Apartamento1.252
- Casa461
- Terreno92
- Prédio7
- Sala4
Quartos
- 1 quarto93
- 2 quartos1.461
- 3 quartos13
- 4 quartos ou mais0
- Não informado249
Como as cidades se comparam?
A tabela mostra as 10 primeiras cidades com 5 imóveis ou mais.
A ordem combina desconto médio e desocupados; cidade com poucos imóveis pesa menos.
| Cidade | Imóveis | Desconto médio | Desocupados |
|---|---|---|---|
| Jaboticabal | 33 | 36% | 14 · 42% |
| Jaú | 6 | 39% | 4 · 66% |
| Mirassol | 6 | 39% | 4 · 66% |
| Mongaguá | 8 | 43% | 2 · 25% |
| Presidente Prudente | 32 | 34% | 9 · 28% |
| Praia Grande | 18 | 40% | 2 · 11% |
| Cotia | 35 | 37% | 6 · 17% |
| Pereira Barreto | 9 | 42% | 1 · 11% |
| Tupã | 17 | 30% | 8 · 47% |
| Osasco | 6 | 37% | 2 · 33% |
Desconto médio sobre a avaliação da Caixa.
Quantos imóveis novos entraram?
94 imóveis novos entraram nos 7 dias até 02/11/2026.
- 7 dias até 02/11/2026
- 94
Em que comarcas e com quais leiloeiros?
A comarca com mais imóveis é Ribeirão Preto/SP, com 361.
O leiloeiro com mais imóveis é Daniel Elias Garcia, com 105.
Comarcas
- Ribeirão Preto/SP361
- São Paulo/SP231
- Bauru/SP143
- São José do Rio Preto/SP101
- Araraquara/SP73
Leiloeiros
- Daniel Elias Garcia105
- Ricardo Lucas Granado da Silva98
- João Emilio de Oliveira Filho93
- Mauricio Paes Inacio74
- José Luiz Donizete da Silva55
O que estes números não dizem
- A avaliação é da Caixa, não um laudo feito para você.
- A Caixa pode mudar ou retirar um imóvel depois desta data.
- Médias e medianas não dizem o estado de cada imóvel.
- Leia o edital e a matrícula antes de fazer uma proposta.