Relatório do mercado
Mercado de imóveis desocupados da Caixa em São Paulo
Aqui você vê os números de 405 imóveis desocupados da Caixa em São Paulo. As seções respondem sobre preço, desconto, metro quadrado, ocupação, entre outras perguntas. Os valores vêm do site da Caixa e são arredondados para baixo.
Dados de 01/11/2026, relidos do site da Caixa.
- Imóveis desocupados
- 405
- Metade até
- R$ 119.752
- Desconto médio
- 34%
- Desocupados
- 100%
Quanto custam os imóveis desocupados?
Metade dos 405 tem valor mínimo de venda até R$ 119.752.
O menor valor é R$ 29.277.
- Até R$ 100 mil121
- R$ 100 mil a R$ 200 mil204
- R$ 200 mil a R$ 350 mil53
- R$ 350 mil a R$ 500 mil10
- Acima de R$ 500 mil17
Qual é o desconto sobre a avaliação da Caixa?
O desconto médio é de 34% sobre a avaliação da Caixa.
8 dos 405 têm 50% de desconto ou mais.
- Menos de 10%70
- De 10% a menos de 30%0
- De 30% a menos de 50%327
- 50% ou mais8
Quanto custa o metro quadrado?
Metade sai por até R$ 2.497 o m².
Vai de R$ 60 a R$ 13.319 o m².
R$ 2.497
mediana
menorR$ 60
maiorR$ 13.319
Base: 403 com área informada. Conta a área privativa; no tipo Terreno sem ela, a do terreno.
Os imóveis estão ocupados?
405 dos 405 estão desocupados, e nenhum aparece como ocupado.
- Desocupados405 · 100%
- Ocupados0 · 0%
- Não informado0 · 0%
Dá para usar financiamento ou FGTS?
A Caixa indica financiamento em 69 dos 405.
O uso do FGTS aparece em 294.
- Financiamento69 · 17%
- FGTS294 · 72%
- Parcelamento0 · 0%
- Consórcio0 · 0%
A Caixa indica no anúncio; confirme no edital de cada imóvel.
Quando são os próximos leilões?
162 dos 405 têm leilão com data marcada à frente.
55 têm leilão nos 7 dias a partir de 02/11/2026.
- Até 7 dias55
- De 8 a 30 dias84
- De 31 a 90 dias23
- Mais de 90 dias0
Dias contados a partir de 02/11/2026.
Que tipos de imóvel aparecem?
Apartamento é o tipo que mais aparece: 228 de 405.
281 têm 2 quartos, o número mais comum.
Tipo
- Apartamento228
- Casa117
- Terreno54
- Gleba2
- Prédio2
- Comercial1
Quartos
- 1 quarto23
- 2 quartos281
- 3 quartos9
- 4 quartos ou mais1
- Não informado91
Como as cidades se comparam?
A tabela mostra as 10 primeiras cidades com 5 imóveis ou mais.
A ordem combina desconto médio e desocupados; cidade com poucos imóveis pesa menos.
| Cidade | Imóveis | Desconto médio | Desocupados |
|---|---|---|---|
| Ribeirão Preto | 65 | 41% | 65 · 100% |
| Araraquara | 10 | 42% | 10 · 100% |
| Jaboticabal | 15 | 40% | 15 · 100% |
| Araçatuba | 8 | 40% | 8 · 100% |
| Sorocaba | 5 | 42% | 5 · 100% |
| São José do Rio Preto | 17 | 38% | 17 · 100% |
| Matão | 6 | 40% | 6 · 100% |
| Tupã | 8 | 39% | 8 · 100% |
| Jaú | 5 | 40% | 5 · 100% |
| Marília | 7 | 37% | 7 · 100% |
Desconto médio sobre a avaliação da Caixa.
Quantos imóveis novos entraram?
Nenhum imóvel novo entrou nos 7 dias até 02/11/2026.
- 7 dias até 02/11/2026
- 0
Em que comarcas e com quais leiloeiros?
A comarca com mais imóveis é Ribeirão Preto/SP, com 65.
O leiloeiro com mais imóveis é Daniel Elias Garcia, com 28.
Comarcas
- Ribeirão Preto/SP65
- São Paulo/SP50
- São José do Rio Preto/SP20
- Bauru/SP19
- Jaboticabal/SP15
Leiloeiros
- Daniel Elias Garcia28
- Tatiana Paula Zani de Sousa28
- Ricardo Lucas Granado da Silva27
- Jonas Gabriel Antunes Moreira23
- João Emilio de Oliveira Filho20
O que estes números não dizem
- A avaliação é da Caixa, não um laudo feito para você.
- A Caixa pode mudar ou retirar um imóvel depois desta data.
- Médias e medianas não dizem o estado de cada imóvel.
- Leia o edital e a matrícula antes de fazer uma proposta.