Relatório do mercado
Mercado de imóveis até R$ 500 mil da Caixa em São Paulo
Aqui você vê os números de 2.791 imóveis até R$ 500 mil em São Paulo. As seções respondem sobre preço, desconto, metro quadrado, ocupação, entre outras perguntas. Os valores vêm do site da Caixa e são arredondados para baixo.
Dados de 01/11/2026, relidos do site da Caixa.
- Imóveis até R$ 500 mil
- 2.791
- Metade até
- R$ 159.199
- Desconto médio
- 21%
- Desocupados
- 13%
Quanto custam os imóveis até R$ 500 mil?
Metade dos 2.791 tem valor mínimo de venda até R$ 159.199.
O menor valor é R$ 14.480.
- Até R$ 100 mil541
- R$ 100 mil a R$ 200 mil1.263
- R$ 200 mil a R$ 350 mil874
- R$ 350 mil a R$ 500 mil112
- Acima de R$ 500 mil1
Qual é o desconto sobre a avaliação da Caixa?
O desconto médio é de 21% sobre a avaliação da Caixa.
34 dos 2.791 têm 50% de desconto ou mais.
- Menos de 10%1.295
- De 10% a menos de 30%0
- De 30% a menos de 50%1.462
- 50% ou mais34
Quanto custa o metro quadrado?
Metade sai por até R$ 3.447 o m².
Vai de R$ 16 a R$ 12.923 o m².
R$ 3.447
mediana
menorR$ 16
maiorR$ 12.923
Base: 2.788 com área informada. Conta a área privativa; no tipo Terreno sem ela, a do terreno.
Os imóveis estão ocupados?
388 dos 2.791 estão desocupados, e 1.540 estão ocupados.
A Caixa não informa a situação de 863.
- Desocupados388 · 13%
- Ocupados1.540 · 55%
- Não informado863 · 30%
Dá para usar financiamento ou FGTS?
A Caixa indica financiamento em 231 dos 2.791.
O uso do FGTS aparece em 2.329.
- Financiamento231 · 8%
- FGTS2.329 · 83%
- Parcelamento0 · 0%
- Consórcio0 · 0%
A Caixa indica no anúncio; confirme no edital de cada imóvel.
Quando são os próximos leilões?
1.703 dos 2.791 têm leilão com data marcada à frente.
223 têm leilão nos 7 dias a partir de 02/11/2026.
- Até 7 dias223
- De 8 a 30 dias449
- De 31 a 90 dias1.031
- Mais de 90 dias0
Dias contados a partir de 02/11/2026.
Que tipos de imóvel aparecem?
Apartamento é o tipo que mais aparece: 1.942 de 2.791.
2.197 têm 2 quartos, o número mais comum.
Tipo
- Apartamento1.942
- Casa701
- Terreno120
- Prédio14
- Sala6
- Gleba2
Quartos
- 1 quarto132
- 2 quartos2.197
- 3 quartos48
- 4 quartos ou mais5
- Não informado409
Como as cidades se comparam?
A tabela mostra as 10 primeiras cidades com 5 imóveis ou mais.
A ordem combina desconto médio e desocupados; cidade com poucos imóveis pesa menos.
| Cidade | Imóveis | Desconto médio | Desocupados |
|---|---|---|---|
| Jaboticabal | 34 | 35% | 15 · 44% |
| Presidente Prudente | 36 | 30% | 11 · 30% |
| Matão | 19 | 32% | 6 · 31% |
| Pereira Barreto | 9 | 42% | 1 · 11% |
| Tupã | 18 | 28% | 8 · 44% |
| Votuporanga | 31 | 34% | 3 · 9% |
| Ribeirão Preto | 416 | 29% | 65 · 15% |
| Assis | 16 | 32% | 3 · 18% |
| Mirassol | 8 | 29% | 4 · 50% |
| Lins | 5 | 40% | 1 · 20% |
Desconto médio sobre a avaliação da Caixa.
Quantos imóveis novos entraram?
311 imóveis novos entraram nos 7 dias até 02/11/2026.
- 7 dias até 02/11/2026
- 311
Em que comarcas e com quais leiloeiros?
A comarca com mais imóveis é São Paulo/SP, com 513.
O leiloeiro com mais imóveis é Jonas Gabriel Antunes Moreira, com 172.
Comarcas
- São Paulo/SP513
- Ribeirão Preto/SP417
- Bauru/SP161
- São José do Rio Preto/SP124
- Piracicaba/SP99
Leiloeiros
- Jonas Gabriel Antunes Moreira172
- Patrícia Graciele de Andrade Sousa161
- José Luiz Donizete da Silva152
- Luciano Resende Rodrigues150
- Deonizia Kiratch147
O que estes números não dizem
- A avaliação é da Caixa, não um laudo feito para você.
- A Caixa pode mudar ou retirar um imóvel depois desta data.
- Médias e medianas não dizem o estado de cada imóvel.
- Leia o edital e a matrícula antes de fazer uma proposta.