Relatório do mercado
Mercado de terrenos da Caixa no Rio de Janeiro
Aqui você vê os números de 170 terrenos da Caixa no Rio de Janeiro. As seções respondem sobre preço, desconto, metro quadrado, ocupação, entre outras perguntas. Os valores vêm do site da Caixa e são arredondados para baixo.
Dados de 31/10/2026, relidos do site da Caixa.
- Terrenos
- 170
- Metade até
- R$ 177.176
- Desconto médio
- 41%
- Desocupados
- 35%
Quanto custam os terrenos?
Metade dos 170 tem valor mínimo de venda até R$ 177.176.
O menor valor é R$ 26.685.
- Até R$ 100 mil47
- R$ 100 mil a R$ 200 mil52
- R$ 200 mil a R$ 350 mil42
- R$ 350 mil a R$ 500 mil8
- Acima de R$ 500 mil21
Qual é o desconto sobre a avaliação da Caixa?
O desconto médio é de 41% sobre a avaliação da Caixa.
44 dos 170 têm 50% de desconto ou mais.
- Menos de 10%22
- De 10% a menos de 30%0
- De 30% a menos de 50%104
- 50% ou mais44
Quanto custa o metro quadrado?
Metade sai por até R$ 250 o m².
Vai de R$ 34 a R$ 4.091 o m².
R$ 250
mediana
menorR$ 34
maiorR$ 4.091
Base: 169 com área informada. Conta a área privativa; no tipo Terreno sem ela, a do terreno.
Os imóveis estão ocupados?
61 dos 170 estão desocupados, e 83 estão ocupados.
A Caixa não informa a situação de 26.
- Desocupados61 · 35%
- Ocupados83 · 48%
- Não informado26 · 15%
Dá para usar financiamento ou FGTS?
A Caixa indica financiamento em 92 dos 170.
O uso do FGTS aparece em 5.
- Financiamento92 · 54%
- FGTS5 · 2%
- Parcelamento0 · 0%
- Consórcio0 · 0%
A Caixa indica no anúncio; confirme no edital de cada imóvel.
Quando são os próximos leilões?
27 dos 170 têm leilão com data marcada à frente.
5 têm leilão nos 7 dias a partir de 01/11/2026.
- Até 7 dias5
- De 8 a 30 dias7
- De 31 a 90 dias15
- Mais de 90 dias0
Dias contados a partir de 01/11/2026.
Quantos quartos têm os terrenos?
Entre os que informam, 3 têm 2 quartos, o número mais comum.
Quartos
- 1 quarto0
- 2 quartos3
- 3 quartos0
- 4 quartos ou mais0
- Não informado167
Como as cidades se comparam?
A tabela mostra as 10 primeiras cidades com 5 terrenos ou mais.
A ordem combina desconto médio e desocupados; cidade com poucos imóveis pesa menos.
| Cidade | Imóveis | Desconto médio | Desocupados |
|---|---|---|---|
| São Gonçalo | 16 | 56% | 6 · 37% |
| Itaboraí | 10 | 57% | 4 · 40% |
| Nova Friburgo | 10 | 46% | 5 · 50% |
| São Pedro da Aldeia | 8 | 41% | 4 · 50% |
| Rio de Janeiro | 12 | 46% | 3 · 25% |
| Niterói | 9 | 41% | 3 · 33% |
| Itaguaí | 5 | 42% | 1 · 20% |
| Teresópolis | 33 | 39% | 11 · 33% |
| Maricá | 7 | 29% | 4 · 57% |
| Campos dos Goytacazes | 9 | 35% | 3 · 33% |
Desconto médio sobre a avaliação da Caixa.
Quantos imóveis novos entraram?
3 imóveis novos entraram nos 7 dias até 01/11/2026.
- 7 dias até 01/11/2026
- 3
Em que comarcas e com quais leiloeiros?
A comarca com mais imóveis é Teresópolis/RJ, com 33.
O leiloeiro com mais imóveis é Rudival Almeida Gomes Junior, com 9.
Comarcas
- Teresópolis/RJ33
- São Gonçalo/RJ16
- Rio de Janeiro/RJ13
- Itaboraí/RJ10
- Nova Friburgo/RJ10
Leiloeiros
- Rudival Almeida Gomes Junior9
- Ricardo Lucas Granado da Silva3
- Rodrigo Schmitz3
- Daniel Elias Garcia2
- Josecelli Kildare Fraga Gomes2
O que estes números não dizem
- A avaliação é da Caixa, não um laudo feito para você.
- A Caixa pode mudar ou retirar um imóvel depois desta data.
- Médias e medianas não dizem o estado de cada imóvel.
- Leia o edital e a matrícula antes de fazer uma proposta.